北京是我們的國(guó)家的中心,也是政治、文化、經(jīng)濟(jì)的中心城市,吸引了很多人才在這里安家落戶。新樓盤的價(jià)格令人望而卻步,因此二手房成了不錯(cuò)的選擇。那么北京二手房中介費(fèi)幾個(gè)點(diǎn)?北京二手房中介費(fèi)太貴怎么辦?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,給有需要的朋友提供一下參考。

一、北京二手房中介費(fèi)幾個(gè)點(diǎn)

二手房中介費(fèi)主要是通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí),是支付給中介的服務(wù)費(fèi),一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的三個(gè)點(diǎn)到五個(gè)點(diǎn)。房屋出售方與房屋購(gòu)買方,都是需要向中介付費(fèi)的。中介服務(wù)費(fèi)目前是沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的,一般是按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。

1、通過(guò)審查對(duì)方戶口本,并保留好相關(guān)證據(jù),了解對(duì)方二手房目前的狀況。

2、細(xì)化合同內(nèi)容,增加合同中關(guān)于戶口遷移違約條款。在我們購(gòu)買二手房的時(shí)候,可以在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)約定好有關(guān)戶口遷移的條款,明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任,明確了違約的責(zé)任,就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任;或者約定好付完房款的時(shí)間。為保證售房人履行合同或在售房違約時(shí)得到保障,購(gòu)房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件,避免在購(gòu)房之后發(fā)生戶口遷移糾紛的問(wèn)題。

二、北京二手房中介費(fèi)太貴怎么辦

1、二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)現(xiàn)在也沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定是多少,一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%,有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了,因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。

3、中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用,購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi),公司代收的1500元貸款擔(dān)保金就行了。

4、如果你認(rèn)識(shí)二手房中介公司里的人,二手房中介費(fèi)是可以砍價(jià)的,雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù),必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi),但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,上浮幅度不得超過(guò)10%。

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