現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易越來(lái)越規(guī)范化了，房產(chǎn)交易的過(guò)程中就多出了一些新的步驟，這也是為了保障交易的順利進(jìn)行。那么為什么全款不用預(yù)告登記呢?一起來(lái)看看吧。

　　一、為什么全款不用預(yù)告登記

　　因?yàn)轭A(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。不過(guò)預(yù)告登記通常出現(xiàn)在商品房預(yù)售的過(guò)程中，進(jìn)行房屋預(yù)告登記的作用還是很大的，這樣就可以防止房屋被同時(shí)賣(mài)給多位購(gòu)房者，有效的保障了購(gòu)房者的權(quán)益，所以全款買(mǎi)房已經(jīng)擁有處置房產(chǎn)的權(quán)利。

　　二、怎樣辦理房屋預(yù)告登記

　　1、確定開(kāi)發(fā)商擁有《商品房預(yù)售許可證》:如果買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房已經(jīng)有預(yù)售許可證，可以保證開(kāi)發(fā)商有預(yù)售后的履約能力。具體來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商需要已經(jīng)繳納全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　2、與開(kāi)發(fā)商約定房屋預(yù)告登記：在買(mǎi)受人確認(rèn)開(kāi)發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后，可以在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定房屋預(yù)告登記，也可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同之外書(shū)面約定。無(wú)論如何，買(mǎi)賣(mài)雙方的約定是預(yù)告登記的前提。

　　3、預(yù)告登記申請(qǐng)：購(gòu)房者在完成預(yù)售合同登記手續(xù)后，可向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記。開(kāi)發(fā)商未按約定與買(mǎi)受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，買(mǎi)受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　4、取得商品房預(yù)售許可證：申請(qǐng)成功后，到房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證。