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買(mǎi)過(guò)房的人都知道，房屋的面積除了我們使用的套內(nèi)面積，還有公攤面積。那么公攤面積30%合理嗎?公攤面積具體有哪些呢?今天就由小編來(lái)為大家做簡(jiǎn)單講解，希望可以幫助到大家。
公攤面積30%是不合理，根據(jù)戶(hù)型的不同，分?jǐn)偯娣e都會(huì)有所不同，公攤系數(shù)在5%~30%之間，而一梯多戶(hù)的那么戶(hù)數(shù)越多，公攤面積就越少，商品房的公攤面積是以幢為單位的，對(duì)于不相連的公用建筑面積是不能分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。
公攤面積包括哪些部分
1、電梯井。
2、管道井。
3、樓梯間，包圍樓梯的墻，欄桿。
4、變電室，對(duì)小區(qū)電壓和電流進(jìn)行轉(zhuǎn)換，集中和分配的場(chǎng)所。
5、設(shè)備間，電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所。
6、公共門(mén)廳。
7、過(guò)道。
8、值班警衛(wèi)室，警衛(wèi)室外門(mén)口的升降欄桿。
9、共用墻體，柱，梁，樓板，屋頂戶(hù)外墻面等。
公攤面積如何計(jì)算
1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;
2、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;
3、公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));
4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。
影響公攤面積的因素有哪些
1、戶(hù)型
不同戶(hù)型，公攤面積也是不一樣的。
2、套內(nèi)面積
套內(nèi)面積越大，公攤面積就越多，反之，公攤面積就越少。
3、公共設(shè)施
樓梯高度越高，電梯井、設(shè)備間等公共設(shè)施越多，公攤面積就越大。
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