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現(xiàn)實(shí)生活中買房是人生中一件大事，很多人買到頂樓，但是屋頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)和使用權(quán)是歸全體業(yè)主，而不是單獨(dú)的哪個(gè)業(yè)主，下面就跟小編了解一下頂樓住戶如何獲得屋頂使用權(quán)吧!
1、住戶觀念，是首先按國(guó)家規(guī)定，屋頂屬于整棟樓，所有業(yè)主不屬于該用戶，任何一戶住戶，但是人們意識(shí)觀念頂樓無人管理且無人問津，大多數(shù)情況下都是頂樓業(yè)主在使用無形中也就形成了這種意識(shí)可以使用，但并不是享受專有權(quán)利，這種情況是不受法律保護(hù)的。
2、約定條款，目前按照城市房屋管理的規(guī)定，通常頂樓是屬于該棟樓全體業(yè)主共同使用的，也有例外，但是要看合同是怎樣約定條款，有沒有合約規(guī)定可以單獨(dú)享有樓頂使用權(quán)的。
3、房屋結(jié)構(gòu)，頂樓住戶如何獲得屋頂使用權(quán)，還要考慮這棟樓的房屋結(jié)構(gòu)受限于建筑風(fēng)格，并不是所有的小區(qū)居民樓頂都是可以使用的，要看該樓的房結(jié)構(gòu)才能決定的。
4、形成共識(shí)，買到頂樓的業(yè)主在使用頂樓時(shí)，如果有顧慮，擔(dān)心會(huì)不會(huì)被長(zhǎng)期投訴的問題，這種情況不需要發(fā)揮個(gè)人的主觀能動(dòng)性，和該棟樓的全體業(yè)主協(xié)商達(dá)成的屋頂使用權(quán)共識(shí)。
5、尋求物業(yè)，對(duì)于樓頂使用權(quán)，除了和該棟樓的業(yè)主達(dá)成共識(shí)以外，還需要從該小區(qū)的物業(yè)公司進(jìn)行充分協(xié)商，應(yīng)取得物業(yè)方面的同意。
6、買下產(chǎn)權(quán)，除了以上的幾個(gè)辦法，*簡(jiǎn)單直接有效辦法是買下這棟樓，取得該樓的屋頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)也就是沒有后顧之憂的，當(dāng)然代價(jià)也是很大的，需要有足夠的財(cái)力的。
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