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買房對于老百姓來說是一件大事，如果購買新房的話基本上都是期房，期房一般首先要認(rèn)籌，開發(fā)商會(huì)讓購房者交一筆認(rèn)籌金。那么購房認(rèn)籌金不退怎么辦呢?一起來看看吧。
1、如果開發(fā)商不退還認(rèn)購*，買方可以向建委，房管局、工商局等當(dāng)?shù)卣块T投訴，或直接向法院提起訴訟，但必須保留支付認(rèn)購*時(shí)簽署的合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)讓票據(jù)等證據(jù)。
2、買家在支付認(rèn)購*時(shí)，一定要仔細(xì)看合同，確保是認(rèn)購*而不是定金，合同中必須有無條件退款條款。認(rèn)購*不等于首付，首付是簽約的保證。認(rèn)購基金沒有任何擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。只要買受人不愿意購房或未能購房，開發(fā)商必須無條件返還認(rèn)購*。
3、繳納認(rèn)購*時(shí)，簽署相關(guān)文件時(shí)注意相關(guān)豁免條款。在沒有簽訂任何條款的情況下，由于認(rèn)購沒有法律效力，買家在認(rèn)購過程中支付的“誠意款”和認(rèn)購款可以退還。購房者在簽署正式的銷售合同時(shí)，需要仔細(xì)確定，以防止損害其合法利益的行為條款出現(xiàn)。在簽署任何條款的時(shí)候，也要看清楚注意。
4、需要仔細(xì)查看合同，是否有約定：如果開發(fā)商在認(rèn)購協(xié)議中約定，買受人以后因個(gè)人原因不買房，那么認(rèn)購款不予退還;或者是否同意直接將認(rèn)購*轉(zhuǎn)為定金(根據(jù)法律規(guī)定，買受人不履行合同的，無權(quán)要求定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。)，如果雙方已經(jīng)約定“首付”，可以按照合同約定執(zhí)行，不能退款。
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