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購(gòu)房貸款少則十年多則二三十年，在這還貸過(guò)程中，誰(shuí)也不能保證不會(huì)出現(xiàn)什么意外，因此有些購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的二手房可能就是有貸款的二手房，那么如何購(gòu)買(mǎi)有貸款的二手房呢?
1、常見(jiàn)的方法是用買(mǎi)受人支付的房款償還剩余貸款。買(mǎi)家*直接向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，取消房屋抵押。如果買(mǎi)方也需要貸款，需要考慮首付是否足夠償還貸款，賣(mài)方是否接受買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的時(shí)間，因?yàn)橘J款時(shí)間受借款人資質(zhì)影響。如果賣(mài)家急于拿到房款，*考慮這個(gè)。
2、這個(gè)很好理解，就是賣(mài)方向銀行申請(qǐng)變更借款人、貸款期限或抵押，將剩余貸款轉(zhuǎn)給買(mǎi)方。但是，這需要貸款銀行的同意。而且，如果買(mǎi)方想通過(guò)其他銀行申請(qǐng)抵押，會(huì)涉及“銀行間再抵押”。隨著信貸政策的不斷收緊，通過(guò)再抵押出售未償貸款的房屋存在一定的局限性。
3、如果以上兩種方法都不行，賣(mài)家只能集資還貸。這種方法比買(mǎi)方更安全，但需要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商。還要注意的是，房子的貸款沒(méi)有還清，處于抵押狀態(tài)，不能正常轉(zhuǎn)讓。雖然可以買(mǎi)賣(mài)，但是交易過(guò)程中存在很多問(wèn)題，稍有不慎就會(huì)給雙方帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。
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