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如果是全款購買二手房的一般是不需要評(píng)估房屋的價(jià)值的，而如果是按揭貸款的就需要進(jìn)行二手房評(píng)估，那么二手房估價(jià)是不是一般在6到7成呢?一起來看看吧。
一、二手房估價(jià)是不是一般在6到7成
不是，二手房的估價(jià)一般是市場(chǎng)價(jià)的80%-90%，以貸款*購房時(shí)會(huì)用到評(píng)估價(jià)。一般有商業(yè)貸款評(píng)估、公積金貸款評(píng)估、組合貸款評(píng)估。商業(yè)貸款的評(píng)估值一般可以達(dá)到市場(chǎng)價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評(píng)估值一般可以達(dá)到市場(chǎng)價(jià)格的80%-85%左右。
二、二手房評(píng)估值會(huì)受到什么因素的影響
1、房產(chǎn)的使用時(shí)間
二手房一般都是經(jīng)過一段時(shí)間的使用才賣出去的，所以在估值的時(shí)候需要考慮房子的使用時(shí)間。長(zhǎng)期使用的房子價(jià)格自然較低，而短期使用的房子價(jià)格相對(duì)較高。合理的算法是每年貶值2%。
2、小區(qū)周邊環(huán)境
如果賣家出售的物業(yè)周邊環(huán)境非常好，會(huì)更容易得到買家的心理認(rèn)可，良好的周邊環(huán)境會(huì)使物業(yè)每平方米的價(jià)格提高2%到5%左右。
3、房產(chǎn)的初次購買價(jià)格
初始購買價(jià)格會(huì)對(duì)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生一定的影響。隨著時(shí)間的推移，房子的價(jià)值通常會(huì)在*初的購買價(jià)格上上升或下降。因此，在評(píng)估一套房子時(shí)，應(yīng)該以*初的購買價(jià)格作為參考。而且還要考慮當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格漲跌，不偏離正常的價(jià)格規(guī)律。
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