房地產(chǎn)交易是許多人都關心的事情，并且操作起來并不容易，因為房屋的銷售與許多因素有關，*重要的因素之一應該是稅收。那么2021年房產(chǎn)稅征收標準是怎樣的呢?

　　一、2021年房產(chǎn)稅征收標準

　　1、從價計征。從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年*1.2%

　　2、從租計征。從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%;沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為:應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

　　二、房產(chǎn)稅征收對象

　　1、房產(chǎn)稅是對房地產(chǎn)征收的。所謂房地產(chǎn)，是指有屋頂和圍護結構，可以遮風擋雨，人們可以在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、生活或儲存物資的場所。但獨立于房屋的建筑物，如墻壁、溫室、水塔、煙囪、室外游泳池等，不屬于房產(chǎn)，但是室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

　　2、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一種產(chǎn)品，所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在出售前不征收房產(chǎn)稅;但是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用、出租、出借的商品房，在出售前應當征收房產(chǎn)稅。

　　3、有義務繳納房產(chǎn)稅的單位和個人。財產(chǎn)稅由產(chǎn)權人繳納。產(chǎn)權屬于全民的，由管理單位繳納。產(chǎn)權抵押的，由抵押權人支付。產(chǎn)權人或抵押權人不在產(chǎn)權所在地的，或產(chǎn)權未定、租金爭議未解決的，由產(chǎn)權托管人或使用人支付。因此，上述財產(chǎn)所有人、管理單位、抵押人、財產(chǎn)保管人或使用人統(tǒng)稱為房產(chǎn)稅納稅人。