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在購(gòu)買(mǎi)普通居民住宅的時(shí)候，往往會(huì)聽(tīng)人們談?wù)摲孔?0年產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，那么房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算？
一、房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算
從房產(chǎn)證上標(biāo)注的建筑時(shí)間起算的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開(kāi)發(fā)商出資買(mǎi)下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開(kāi)始計(jì)算。
二、房子的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算*
1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說(shuō)，是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。
舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商2005年拿地，購(gòu)房者2010年入手，那么這套房子的剩余土地使用權(quán)也就67年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2000+70=2070年。
2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從*筆土地*金開(kāi)始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地*金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟*套房上市之日算起的。
舉個(gè)例子，一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年*次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起，到期時(shí)間是2070年。
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