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相信大家對于公攤面積并不陌生，我們在買房時，經常會聽到置業(yè)顧問說這個房屋公攤面積小，但我們對公攤面積的定義很模糊，不知道什么是分攤面積，接下來小編就為大家?guī)黻P于這方面的相關內容，供大家參考。
一、什么是分攤面積
1、公攤面積其實就是公用分攤建筑面積，是指整個建筑的共有部分由整個建筑的業(yè)主共同擁有的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道，變電室、設備室、公共大廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積是影響居住建筑舒適度的一個非常重要的因素，越來越多的人關注這個問題。
2、眾所周知，公攤面積越小，我們住房的實際面積就越大。但是公共場所的空間會越來越小，越來越窄。如果我們樓的共用面積比較大，小區(qū)整體配套會很上檔次，但是你買房的*會增加很多。這個時候國家對住房公攤面積會有一定的標準。
二、一般公攤面積多大
1、7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建筑一般指6層左右的磚混結構，共用部分面積包括外墻、樓梯、樓梯間、物業(yè)管理用房(換熱站、水泵房、配電室等)水平投影的1/2。)為居民提供服務。此類房屋的分攤率為7-12%。
2、7-11層住宅公攤面積率為10-20%。7-11層是小高層。一般小高層的共用是看各樓的情況，不同的小高層之間是有區(qū)別的。當沒有地下設備間，底層沒有商鋪，底層架空時，小高層的分攤系數在10%-15%之間，有電梯的小高層在15%-20%之間。
3、12-33層的分攤面積率為14-24%。高層住宅的水池面積比較大。根據建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般為25-33層，高層住宅的樓梯較高。另外，高層建筑有電梯和電梯前室占用空間，還有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公共設施占用空間。因此，高層建筑中多層建筑的共用面積要大得多。
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