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很多人覺得二手房的買賣流程就是看房、談價格、成交這些步驟，其實沒那么簡單。下面小編就給大家來說一說二手房買賣注意事項及詳細(xì)流程。
二手房買賣流程
1、 看房：首先要約好賣家看房，選中房子后雙方談好價格、交房日期以及付款*等。
2、 查檔：雙方帶著房屋產(chǎn)權(quán)證或者按揭貸款合同去房管所查詢房屋檔案。
3、 簽合同：交易雙方商議好價格、定金、過戶時間、交房日期、違約責(zé)任等，確認(rèn)無誤后就可以簽合同了。
4、 賣家到公證處進(jìn)行公證并委托擔(dān)保公司處理相關(guān)事宜。
5、 *監(jiān)管及貸款申請：買家向按揭銀行支付首付款，然后買方和擔(dān)保公司跟銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議等文件，*買方向銀行申請貸款，銀行審批后會出具貸款承諾書。
6、贖樓：買方支付擔(dān)保公司一定的擔(dān)保費用，然后擔(dān)保公司可以跟原貸款行申請贖樓并注銷抵押登記。
7、過戶：買方和擔(dān)保公司去辦理過戶手續(xù)。
二手房交易注意事項
1、 二手房交易的時候首先要確認(rèn)房屋的證件是否齊全，因為房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的*憑證。買沒有房產(chǎn)證的房屋，風(fēng)險那系數(shù)是很高的。
2、 如果房屋有其他共有人、例如夫妻共有人、家庭共有人等，這種情況買方應(yīng)該和所有的共有人一起簽訂房屋買賣合同。如果是其中部分共有人對房屋進(jìn)行買賣交易，簽訂買賣合同時未經(jīng)其他共有人的同意，那么此合同是無效的。要有房產(chǎn)證上的人簽名才具有法律效應(yīng)。
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