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在土地性質(zhì)上，很多人會(huì)與劃撥地和出讓地的定義不是很清楚，甚至?xí)烧呦嗷煜?，那?strong>劃撥地和出讓地的區(qū)別是什么？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。
1、劃撥地
劃撥地是指國家對(duì)某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種*。劃撥土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓，但要依法報(bào)批并按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。
2、出讓地
出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓，可以采用拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的*。
3、劃撥地和出讓地的區(qū)別
（1）取得*不同：
出讓地可以采用拍賣、招標(biāo)等有償*獲得土地使用權(quán)，而劃撥土地是公共利益的需要而設(shè)立的，所以土地使用者需要經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得，或者無償取得而且沒有使用期限的國有土地使用權(quán)。
（2）土地出讓金不同：
劃撥地和出讓地的主要區(qū)別在于是否需要交納土地出讓金。劃撥地?zé)o需交納土地出讓金，而出讓地需要。劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地，必須經(jīng)有審批權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
（3）使用年限不同：
劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要報(bào)國土資源局同意后，再補(bǔ)繳土地出讓金才能獲得出讓土地。
出讓土地有使用年限，但可以自由的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候隨時(shí)可以辦理，不需要國土資源局同意。
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