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多層和高層，是現(xiàn)在住房的兩種主要類型。很多購房者會在多層和高層之間猶豫不決，不知道選擇哪個比較好。那么多層和高層的區(qū)別是什么呢？
1、樓層數(shù)量不同
多層住宅的樓層數(shù)為四層至六層，而高層住宅的樓層數(shù)為十層及十層以上。
中國《民用建筑設計通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。
除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
2、建筑質(zhì)量不同
高層的建筑標準、建筑質(zhì)量一般要高于多層，普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層住宅。
3、得房率不同
購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積，也就是說一般低層的得房率要高于高層住宅。
4、容積率不同
多層住宅的容積率要比高層的容積率低。對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
5、物業(yè)管理費不同
一般情況下，多層住宅的物業(yè)管理費較低，高層住宅的物業(yè)管理費高。
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