期房購(gòu)買流程和注意事項(xiàng)在購(gòu)買期房之前這些一定要做一個(gè)提前的了解,只有這樣才會(huì)讓你能夠選擇到一套性價(jià)比很好的房子,其實(shí)無(wú)論是什么類型的房子只要你足夠了解就不會(huì)有利益損失的情況產(chǎn)生。
期房購(gòu)買流程和注意事項(xiàng)
1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。
2、簽訂買賣契約購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。
3、預(yù)售登記,買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū),在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
4、簽訂管理公約及辦理入住手續(xù),當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開(kāi)發(fā)商入住通知單,并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后,這時(shí)就可以拿鑰匙入住了。
5、重點(diǎn)關(guān)注一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力,如果開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不雄厚很容易會(huì)造成開(kāi)發(fā)*不到位、抽逃*、挪用售房*等、工程管理問(wèn)題等原因,有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生,*還是消費(fèi)者的利益受損。
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