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關(guān)于不滿兩年房子的買賣，有些人表示可以買賣，而有些人表示不可以買賣，那么房子不滿兩年可以賣嗎？下面就和小編一起來文中詳細(xì)了解一下。
一、房子不滿兩年可以賣嗎
有些城市是可以賣的，而有些城市是不可以賣的。以廣州市為例，根據(jù)廣州市2017年3月30日的樓市政策，2017年3月31日后取得不動產(chǎn)權(quán)證的房屋須滿兩年后才可以出售。房屋是否限售，可以查看不動產(chǎn)權(quán)證中的附注，如果沒有規(guī)定等2年，就可以賣；有規(guī)定不能賣。
二、買賣二手房應(yīng)注意什么問題
1、查明真實情況。必須要確定房子的真實情況，可以自己去房產(chǎn)交易中心查，也可以全權(quán)交給中介，但需要在合同中注明：如果房產(chǎn)證并非真實，中介付全部責(zé)任。以便確認(rèn)房主的真實身份。
2、查看房屋手續(xù)是否齊全，包括房產(chǎn)證，土地證是否齊全，房屋是否已被抵押，查封什么的，也就是說買賣合同不能對抗之前成立的合同。
3、需要了解房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，比如房屋有哪些共有人，是否屬于共同財產(chǎn)等等。
4、需要了解土地情況是否明晰。要注意土地使用的權(quán)限，使用的年限等等。
5、要注意付款的*，要對付款的*，付款的日期，數(shù)額等做具體的約定，查看房子是否還在還貸。
6、當(dāng)心維修基金被中介吃掉，買賣雙方應(yīng)該就維修基金達(dá)成共識，一般情況下，雙方需要到房管局，針對維修基金的賬戶余額，進(jìn)行*交割，戶名的變更。
7、查看家里里的一些基礎(chǔ)設(shè)施是不是喲安全隱患或是設(shè)計上的缺陷等，這些都是需要考慮的因素。
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