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大家都知道二手房的價(jià)格要比較一手房房源價(jià)格低一些，所以說(shuō)二手房的市場(chǎng)一直都是比較火爆的，很多人都選擇了購(gòu)買(mǎi)二手房。那么二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些呢?下面就請(qǐng)跟隨小編的步伐一起來(lái)了解一下吧。
1、評(píng)估二手房?jī)r(jià)格
一般情況下，銀行按揭的時(shí)候，都會(huì)評(píng)估房子的價(jià)值。這個(gè)價(jià)格顯示了房子的價(jià)值。消費(fèi)者在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，應(yīng)從多方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托值得信賴(lài)的中介或評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估是否可以為二手房做按揭貸款。
2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好
簽訂書(shū)面協(xié)議要注意產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅、日期，其中要注意二手房交易稅費(fèi)如何在書(shū)面協(xié)議中分擔(dān)。其中日期也很重要，比如存款、轉(zhuǎn)賬、交割時(shí)間。只有確定了日期，交易才能順利進(jìn)行。比如規(guī)定45天內(nèi)完成止贖，簽約后7天內(nèi)首付由銀行監(jiān)管。
3、檢查水、電、氣
如果水電費(fèi)沒(méi)有結(jié)算，買(mǎi)方應(yīng)事先與中介和賣(mài)方達(dá)成協(xié)議。如果不提前打個(gè)招呼，等所有問(wèn)題都解決了，買(mǎi)家再找賣(mài)家，估計(jì)沒(méi)人能找到。提醒中介在支付中介費(fèi)之前完成所有流程。
4、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用
購(gòu)買(mǎi)二手房后，購(gòu)房者還需要繳納物業(yè)費(fèi)。購(gòu)房者在轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，必須了解和核實(shí)物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)算情況。保證買(mǎi)房后不會(huì)對(duì)日常生活造成影響。
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