大家都知道二手房交易的手續(xù)比較繁瑣,在辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候需要一定數(shù)額的過戶費(fèi),有很多人對其不是很了解,那么二手房過戶費(fèi)怎么計(jì)算呢?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的介紹,供大家參考,一起來了解一下吧。
1、營業(yè)稅由買方支付,由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加稅、銷售營業(yè)稅和費(fèi)用附加稅組成,*為5.6%。出賣人的房屋購買滿2年(含2年)以上的,可以免征二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅由買方繳納,經(jīng)批準(zhǔn)的個(gè)人所得稅計(jì)算方法為應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格 1%(或1.5%,3%)。個(gè)人住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的一般個(gè)人所得稅按普通住房價(jià)格的1%的標(biāo)準(zhǔn)征收。非普通住房或非住宅物業(yè)按房價(jià)的1.5%繳納。另外,如果是轉(zhuǎn)移家庭居住2年以上的個(gè)人,可以免征個(gè)人所得稅。
3、土地稅由賣方繳納。房產(chǎn)證辦理滿5年以上的,可以免征土地稅。不超過五年的,按二手房價(jià)格的1%預(yù)交,超過部分按累進(jìn)*計(jì)算,多退少補(bǔ)。
4、房屋交易費(fèi),由買賣雙方共同支付,按建筑面積6元/m2計(jì)算。另外還有二手房過戶的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元,由買受人支付。
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