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一、無貸款的房產(chǎn)證去名字
1、夫妻變更，只針對(duì)夫妻之間的份額轉(zhuǎn)讓，即將房產(chǎn)證上要去掉名字一方的份額全部轉(zhuǎn)讓給另一方，不受限購政策影響;
2、買賣形式，即將房產(chǎn)證上要去掉名字一方的份額以買賣*轉(zhuǎn)讓給房產(chǎn)證上其他產(chǎn)權(quán)人，走正常的買賣交易流程，不受限購政策影響;
3、贈(zèng)與形式，即將房產(chǎn)證上要去掉名字一方的份額以贈(zèng)與*轉(zhuǎn)讓給房產(chǎn)證上另一產(chǎn)權(quán)人;
4、三者之間有什么不同?三者都不受限購政策影響，但三者轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)大不相同。夫妻轉(zhuǎn)讓*省稅費(fèi)，直系親屬間的贈(zèng)與只收轉(zhuǎn)讓份額的3%的契稅，買賣則需看交易雙方及所涉及房屋的具體狀況來計(jì)算。
注意，還有一種比較特殊的產(chǎn)證去名字，就是房產(chǎn)證上有其中一人去世，然后要去掉這個(gè)人的名字，即就是房產(chǎn)繼承，可以通過法律途徑、公證途徑等獲取繼承文書，變更去掉被繼承人的名字。
二、有貸款的房產(chǎn)證去名字
1、需要先與貸款銀行溝通，是否同意此次變更;
2、取到銀行同意變更的材料;
3、變更轉(zhuǎn)讓的步驟和前面無貸款的形式一樣。
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