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夫妻離婚的時(shí)候需要對(duì)兩人共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，現(xiàn)金是比較好計(jì)算的，但是房產(chǎn)是一整幢房子，該如何進(jìn)行分割呢，這就需要依據(jù)法律上的原則與方法來(lái)進(jìn)行了。接下來(lái)，小編就跟大家一起來(lái)了解一下房產(chǎn)分割的原則和方法。
1、房產(chǎn)分割的原則是男女平等，這是《婚姻法》第二條*款規(guī)定的基本原則，做房產(chǎn)分割的時(shí)候，夫妻兩人對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)有平等的分割權(quán)，不管其來(lái)源與貢獻(xiàn)大小，都要進(jìn)行平等分割。
2、照顧子女與女方權(quán)益原則;不得損害國(guó)家、集體或第三人利益原則;兼顧婚姻主體的特定情形。
3、有利生產(chǎn)、方便生活原則，分割房產(chǎn)的時(shí)候要在不損害其效用與價(jià)值的前提下，要保證生產(chǎn)活動(dòng)、經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行，不管哪方存在過(guò)錯(cuò)，都應(yīng)該將房產(chǎn)判決給有經(jīng)營(yíng)能力的一方。
4、房產(chǎn)分割的方法有兩種，一種是變價(jià)分割，也就是雙方都不主張取得共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以將共有財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)，然后對(duì)取得的價(jià)款進(jìn)行分割，雙方再取得自己應(yīng)得的份額。
5、還有一種方法是作價(jià)補(bǔ)償，也就是一方主張共有財(cái)產(chǎn)，一主不主張共有財(cái)產(chǎn)，取得財(cái)產(chǎn)的一方要給另一方等于另一半價(jià)值的補(bǔ)償。
6、房產(chǎn)分割的時(shí)候，如果夫妻雙方都主張且情況相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，可以在雙方都同意的情況下進(jìn)行競(jìng)價(jià)，出價(jià)高者獲得財(cái)產(chǎn)。
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