有許多購(gòu)房者面對(duì)一些城中村改造項(xiàng)目相對(duì)較低的價(jià)格非常心動(dòng)，但又擔(dān)憂是否是小產(chǎn)權(quán)房，以后辦不了房產(chǎn)證，于是就在買與不買之間陷入糾結(jié)。城改房是什么意思，城改房能買嗎?

　　很多人說(shuō)到城改房，都會(huì)將城改房誤認(rèn)為是小產(chǎn)權(quán)房，而事實(shí)上城改房就是城中村改造房屋，依照國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行整村拆除，在原有宅基地上重新規(guī)劃建設(shè)的住宅。能否拿到房產(chǎn)證與項(xiàng)目是否五證齊全，房屋質(zhì)量問題，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收等情況都有關(guān)系。

　　正規(guī)的城改項(xiàng)目是獲得《城中村改造方案批復(fù)》，可以依法辦理規(guī)劃，拆遷，土地，施工，預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造，通常情況下安置剩余的房子在完善手續(xù)后可轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩繉?duì)外銷售，是可以取得產(chǎn)權(quán)的。

　　根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房上市預(yù)售必須有五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項(xiàng)目才是合法的，可以購(gòu)買。

　　商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的樓盤;城改房是中村改造房屋;商品房的優(yōu)點(diǎn)就是一般來(lái)說(shuō)證件齊全，購(gòu)買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買的比較放心，但是就是價(jià)格比較貴;城改房的價(jià)格很便宜，但風(fēng)險(xiǎn)很大，關(guān)健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會(huì)帶來(lái)很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，證件齊全的城中村改造房同樣可以考慮購(gòu)買;而證件不全的項(xiàng)目則要謹(jǐn)慎權(quán)衡，購(gòu)買這樣的房屋不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，也會(huì)影響日后房產(chǎn)證的辦理。