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不少住在頂樓的住戶都會(huì)遇到一個(gè)問(wèn)題，那就是樓頂漏水，這已成為許多頂樓家庭的煩惱，一旦遇到頂樓漏水的情況，必須立即采取相應(yīng)的措施進(jìn)行解決，那么屋頂漏水屬于物業(yè)管還是屬于住戶管呢?下面小編就來(lái)為大家進(jìn)行一下講解，供廣大業(yè)主參考。
1、歸物業(yè)管。但水建筑防水保修期一般為五年，建筑防水保修期內(nèi)頂層出現(xiàn)滲漏，可以直接找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商補(bǔ)漏;如果建筑防水保修期已過(guò)，可以讓物業(yè)負(fù)責(zé)頂層補(bǔ)漏，補(bǔ)漏的費(fèi)用會(huì)從房屋維修基金中扣除，因?yàn)槲蓓斞a(bǔ)漏是在房屋維修基金的使用范圍內(nèi)。
2、小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)合同提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)公司提供的一般服務(wù)包括物業(yè)共用部分的維護(hù)、保養(yǎng)和管理;共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理;小區(qū)內(nèi)裝修管理;物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生、維護(hù)公共秩序等。
3、物業(yè)公司有義務(wù)管理住宅房屋的公共部分，但房屋的維修不屬于物業(yè)服務(wù)范圍。保修期內(nèi)，業(yè)主購(gòu)買的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司有義務(wù)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修;但有的開(kāi)發(fā)商在銷售商品房時(shí)會(huì)委托物業(yè)公司進(jìn)行維修;如果是這樣，可以找物業(yè)公司維修。
4、業(yè)主購(gòu)買的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，可以先看看房屋質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，看看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商是否免責(zé)。確定責(zé)任人后，盡快把房子修好，但業(yè)主*不要以房屋質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
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