房產(chǎn)過戶的*是比較多的，比如說買賣過戶、贈與過戶、繼承過戶等等。房產(chǎn)進行過戶流程是很復(fù)雜的，需要交納一定的稅費，以及準備好一些證件。那么房子過戶需要哪些證件？房產(chǎn)過戶需要契稅證嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房產(chǎn)過戶稅費新規(guī)2020，給有需要的朋友提供參考。 

一、房產(chǎn)過戶稅費新規(guī)2020

1、房產(chǎn)過戶稅費新規(guī)2020主要包括了契稅、營業(yè)稅、土地*、個人所得稅、印花稅等等，它們具體的收費標準如下：

（1）契稅；90平方米以下*購房的按房價1%繳納；90—140平方米以下按1.5%繳納，超過140平方米按3%。（買方承擔(dān)）

（2）銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款5.5%繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。（賣方承擔(dān)） 

（3）土地*：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地*，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款1%繳納。（賣方承擔(dān)）

（4）個人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20%繳納。（賣方承擔(dān)）

（5）印花稅：按房價萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）

（6）房屋交易手續(xù)費：買賣雙方按房屋建筑面積個承擔(dān)3元∕㎡。

（7）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元由買方承擔(dān)。

（8）房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納（委托方承擔(dān)）。

2、《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅201539號）

（1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

（2）上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具*、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)200526號）、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)200589號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)2005172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 

二、房產(chǎn)過戶需要契稅證嗎

1、房產(chǎn)過戶需要契稅證。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第十一條規(guī)定：納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

2、納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。因此可見，契稅證對于房產(chǎn)過戶有著重要的意義。

3、必須要用契稅證來辦理房產(chǎn)證過戶，它可以證明原房屋按規(guī)定繳納了契稅。交清契稅稅款時，收稅機關(guān)會出具相關(guān)的憑證，用來證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有繳納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。 

4、契稅*用于核定房屋原值和辦理過戶，是房屋再次交易確定房屋年齡的一個標準，也能證明原房屋上次交易時的交易價格，因此契稅證是必不可少的。 

三、房子過戶需要哪些證件

房子過戶通俗來說，指的是把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房子過戶需要哪些證件，可以從買方和賣方的角度分別來看。

1、買方所需證件

（1）買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、bai房屋買賣交易的契稅完稅證明；

（2）買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；

（3）買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本； 

2、賣方所需證件 

（1）那賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；

（2）如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。

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