現(xiàn)在大多數(shù)在外打工的人基本上都會租房子，在租房子的過程中其實有很多需要注意的點，*常遇見的問題就是電器壞了維修這塊涉及到的費用誰出呢，還有什么其他什么細節(jié)相關(guān)的問題不是太明白的等等，下面就來給大家介紹一下出租房需要注意的細節(jié)有哪些，出租房維修費用誰出。

一、出租房需要注意的細節(jié)有哪些

1、避開朋友或熟人的房子

租朋友或者熟人的房子，很多人都會覺得這樣比較放心和方便，但是時間長了，勢必會影響你們之間的感情，大家可以租朋友的房子住，但是一定不能租朋友的房子。不要質(zhì)疑，不要試圖用錢去測試你們之間的感情。

2、租前先查好房東的底子

在租房的時候，很多人都會遇到“二房東”的問題。所以簽約的時候，一定要要求房東提供房產(chǎn)證、身份證，必要時還要提供戶口本等證件的原件，以防上當受騙。有人在自己租的房子快到期的時候，會發(fā)布租房信息，然后自稱是房東，在騙完房租后就直接走了，半個月等到真的房東出現(xiàn)時，受騙者只能吃啞巴虧了。當然租房的時候也害怕遇到黑中介，利用這樣伎倆來騙人，如果是通過租房中介租賃的房屋的，應(yīng)該看他的營業(yè)執(zhí)照，才能安心。

3、租房賬目要明確

租房的時候遇到需要花錢的地方，一定不要無所謂，也不要裝大方直接給了，記住了即使你房東出了錢，他也不會領(lǐng)你的情的。所以在入駐之前就應(yīng)該跟房東實現(xiàn)說好了，比如日常的消耗品出現(xiàn)問題，該有誰出錢來置換，比如日光燈壞了，誰來出錢換了，這些*在合同中就寫明白了，提前說清楚了就不會有問題。

4、新添設(shè)備歸屬問題

入住后對于新購置的東西，*一定要寫明了歸屬，比如你用房東名義去申請安裝的寬度或者ADSL等，一定要留下收據(jù)，不然可能在你搬走的時候，他說這些都是他的，這樣對于自己來說就是造成了自己的財產(chǎn)損失。

5、房租的支付*

房租的支付*一定記住，只考慮付三押一，或者付二押一，對于付三押三的這種形式根本就不要考慮。所謂的押一付三，就是*次繳納房租的時候，直接一次性繳納好三個月的，并添加一個月的房租作為押金，也就是共計四個月的房租。其他的*就是類似的，對于這樣的房租支付*當然是繳納的費用越少越好。

二、出租房維修費用誰出

租賃房屋中的附屬設(shè)施，包括各種家用電器，出現(xiàn)故障時，有合同約定的應(yīng)按合同約定執(zhí)行。如雙方在租賃合同中對室內(nèi)設(shè)施維修責(zé)任未明確約定的，租賃房屋室內(nèi)設(shè)施包括家用電器因自然消耗或合理使用而導(dǎo)致的故障和損壞一般應(yīng)由房主承擔(dān)維修義務(wù)，但如因承租方使用不當或故意行為造成的損壞則應(yīng)由承租方負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

由此可見，在租房的時候，一定要跟房東一起檢查好房屋里的設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西都完好無損，如果不是完好無損的，應(yīng)該在合同中說明白。簽合同的時候盡量詳細一點，不要怕麻煩，現(xiàn)在麻煩點，日后能夠省很多麻煩。

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