新房是人們都比較期待的，在正式的裝修入住之前是要經(jīng)過一些步驟的，其中物業(yè)驗房就是比較重要的環(huán)節(jié)了。想必很多人對此還不是很了解，下面就與小編一起看看物業(yè)驗房流程，物業(yè)驗房注意事項。 

一、物業(yè)驗房流程

1、電箱檢查： 電箱是整個電工驗收的重要部分之一，電箱的檢查主要包括安裝標(biāo)準(zhǔn)檢查、外觀檢查及電箱結(jié)構(gòu)檢查。

2、開關(guān)插座檢查：在檢查開關(guān)時，重點檢查開關(guān)外觀是否損壞、對應(yīng)電器是否運行良好。檢查插座時，同樣是先檢查外觀，此外通過驗電器檢查插座的接線是否正確。

3、排水工程檢查：排水工程驗收應(yīng)該包括質(zhì)量檢查和排水檢查。對地漏、排水口和排水管道的質(zhì)量必須嚴(yán)格把關(guān)，并檢查排水是否正常。

4、墻面檢查：一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫。用垂直檢測尺對墻面的垂直度與水平度進行檢測。

5、門窗安裝驗收：門窗的驗收工作主要是通過外觀檢查、邊框檢查、門窗鎖檢查和開啟檢查。

二、物業(yè)驗房注意事項

1、在驗收地面的時候需要用到長尺，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 

2、檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。

3、這里主要看樓梯的平整性，是否有缺損。這也是為了以后使用的安全性考慮。 

4、除了要檢查門窗的穩(wěn)固性外，還要檢查門窗安裝軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。

三、驗房不合格怎么辦

在驗房的時候發(fā)現(xiàn)有不合格的地方要怎么辦呢？先要以書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，要求開發(fā)商及時進行處理，在問題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。

四、驗房不合格可以退房嗎

關(guān)于不合格的房子是否能退房，主要看不合格的嚴(yán)重等級。如果屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。但如果是比較常見的、可以修復(fù)好的狀況，一般是可以*開發(fā)商處理好的，不可以隨便就退房。

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