我們?cè)谫?gòu)房流程是先要與售樓處溝通，確定了房屋就開始簽到合同，特別是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，大家一定要睜大雙眼看清楚再簽。小編經(jīng)常在后臺(tái)收到業(yè)主說自己家的房屋實(shí)際居住面積與簽訂合同上面寫的面積查了很多。房屋驗(yàn)收面積少是因?yàn)槟銢]有仔細(xì)查看購(gòu)房合同，開發(fā)商把公攤面積也算進(jìn)去了。那么關(guān)于這些的房屋面積陷阱都有哪些呢？我們需要怎么做才能避免房屋面積陷阱？

一、房屋面積陷阱——面積誤差

公攤面積指分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)瓉碓O(shè)計(jì)的功能。有些開發(fā)商會(huì)惡意多報(bào)公攤面積以達(dá)到牟利的目的。

二、房屋面積陷阱——如何防范

1、在購(gòu)房合同中約定公攤面積。在合同中定好公攤面積的數(shù)字，詳細(xì)約定公攤的具體位置和面積，特別是有關(guān)公共建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r。一旦出現(xiàn)問題，就可以拿合同來保障自己的利益不受損。

2、索取公攤數(shù)據(jù)。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要求開發(fā)商出示相關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包含整幢建筑的建筑面積、室內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)。 

三、房屋面積陷阱——哪些屬于公攤面積

1、共有建筑面積，房屋與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，作為公共的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

2、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：管道井、樓梯間、變電室、公共門廳、地下室、值班警衛(wèi)室等，包括整幢管理用房的建筑面積，以水平面積計(jì)算。

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