買了房子以后就可以拿到產權證書，如果是二手房則是在過戶后拿到產權證書，也就是房產證。有時買新房，可能房產證要過一兩年才能到手，那么就會影響房子的產權登記時間，產權登記時間是關系到房主的自身利益的。接下來，我們就一起來了解一下產權過二什么意思，產權過二是從什么時候開始算以及產權過二和不過二區(qū)別的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、產權過二什么意思

　　1、產權過二的意思是房本上的登記日期已經滿了兩年。產權證書指的是房屋權證與土地使用權證，房屋產權記錄會登記房主擁有產權的真實性及原始成交事實。

　　2、贈與房產在贈與雙方是直系親屬的情況下，產權時間以原房產證的登記時間為準，如果贈與雙方不是直系親屬，產權時間則以新房產證為準，繼承房產是以繼承人獲得房屋產權的時間為準。

　　3、產權過二的房屋在進行房屋交易時，可以免除約5.55%的營業(yè)稅，而且不用繳納*，但是需要繳納個人所得稅。

　　二、產權過二是從什么時候開始算

　　1、如果房屋是經濟適用房或商品房，產權是否滿兩年是從契稅票上的時間開始算的，有些地區(qū)可能是以房產證上的時間開始算。

　　2、如果房屋是公房，則以原先房屋買賣合同上注明的日期、房產證上標明的登記時間或支付*筆房款的銀行收據(jù)時間為準，這三個時間哪個早就按哪個算。

　　3、如果房子是繼承來得，就按繼承前的日期為準;如果房子是他人贈的，就按贈予前的日期算;如果房子是夫妻更名的，就以更名前的日期算。

　　三、產權過二和不過二區(qū)別

　　1、房屋的產權過二在交易房屋的時候就不用繳納附加稅和*，只繳納網簽價1%的個人所得稅就可以，如果不過二在過戶時就要繳納網簽價5%的*與0.6的附加稅和1%的個人所得稅。

　　2、如果房屋的產權滿了五年，而且是業(yè)主名下的*房產，那么在進行房屋交易的時候，*、附加稅與個人所得稅就都不用繳納。

　　3、如果房屋的產權滿了五年，但是不是業(yè)主名下的*房產，在進行房屋交易的時候則不用繳納*與附加稅，但是要繳納網簽價1%的個人所得部。

　　4、在進行二手房交易的時候，要繳納契稅、營業(yè)稅、個稅及其他稅費，其中契稅是按照基準*征收交易總額的3%。

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