近幾年，樓市非常的的火熱，買房子不僅要看你有沒有錢，還要看你有沒有購房的資質。在北京，想要買房，你就必須了解清楚這些內容，很多人想在北京買二套房，下面為大家介紹北京二套房認定標準2020，北京二套房首付比例*，北京二套房貸款利率上浮多少，一起來看看吧。

一、北京二套房認定標準2020

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

根據新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。

這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。

3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。

目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售后，再購買時也會被算作第二套房。

5、*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，*使用也會被算做第二套房。

6、婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

結婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

只要央行的征信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那么即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

二、北京二套房首付比例*

隨著人們生活水平的不斷提高，越來越多的人選擇購買二套房，北京地區(qū)有很多人想購買二套房，那么北京二套房的首付比例是多少？下面，為大家介紹北京二套房首付比例*。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60％，購買非普通自住房的首付款比例不低于80％。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房?；楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

綜上所述，購房要趁早，隨著時間的推移，二套房首付比例會越來越高，大家買房之前可以先去當地機構詢問一下*政策。

三、北京二套房貸款利率上浮多少

北京二套房貸款利率上浮多少？調查發(fā)現，目前幾家國有大行在北京已執(zhí)行二套房貸款利率上浮20%的政策。多家研究機構監(jiān)測的數據顯示，近一年來，全國個人房貸利率普遍上漲。多個地區(qū)二套房貸款基準利率上浮20%-30%。有銀行業(yè)人士稱，銀行是否調整房貸利率涉及市場環(huán)境、經營策略等多方面因素。整體來看，房貸利率仍有上浮的可能。

中國人民大學重陽金融研究院*研究員董希淼表示，房貸利率收緊是銀行落實房地產調控政策、防范金融風險要求的體現。房貸利率水平本身就低于一般貸款利率水平，所以銀行收緊房貸利率是正常回歸的一種體現。“目前房價仍處于高位，房地產不確定性因素增加，銀行會通過調整房貸利率更加審慎地經營個人住房貸款業(yè)務。”

董希淼表示，“未來房貸利率會趨于平穩(wěn)，不會很快上漲，也不會很快下降。即便上漲，幅度也會放緩。”

同時，董希淼呼吁，對于首套房、二套房可以實施差別化的住房信貸政策，對購買首套住房，應繼續(xù)采取相應優(yōu)惠政策，從而更好滿足居民合理購房需求。

總而言之，當前的房貸利率是銀行積極響應國家房價調控政策的體現，也是銀行踐行首套房優(yōu)惠、嚴格限制購房投機行為的表現。但是，對于那些有合理改善住房需求的購房者，銀行應該實行差別化政策管理。

以上就是關于北京二套房認定標準2020，北京二套房首付比例*，北京二套房貸款利率上浮多少的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網的*設計服務，通過專業(yè)設計師的現場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。