北京小產(chǎn)權(quán)房雖然可以購買，但是需要承擔許多風險，比如小產(chǎn)權(quán)房沒有五證，而五證是買房人取得房產(chǎn)證的先決條件，所以一些小產(chǎn)權(quán)房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。接下來，我們就一起來了解一下北京小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，北京小產(chǎn)權(quán)房可以落戶口嗎以及北京小產(chǎn)權(quán)房*政策2021的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、北京小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎

　　1、北京小產(chǎn)權(quán)房雖然可以購買，但是需要承擔許多風險，如小產(chǎn)權(quán)房沒有五證，五證是買房人取得房產(chǎn)證的先決條件，沒有五證就無法辦理房產(chǎn)證。

　　2、因為小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，所以一些小產(chǎn)權(quán)房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為*會偷工減料，存在安全隱患，這類房屋多數(shù)是由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

　　二、北京小產(chǎn)權(quán)房可以落戶口嗎

　　1、不動產(chǎn)登記是依法保護不動產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西，現(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實施土地用管制，所以小產(chǎn)權(quán)房不可能進行落戶口。

　　2、根據(jù)國家規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村的村民，城鎮(zhèn)居民不能去農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，所以雙方簽訂的房屋買賣合同是無效的。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房屋多數(shù)都沒有規(guī)劃許可證和正規(guī)土地證，如果要求補償土地出讓金的話，還需要交納土地款。

　　4、小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，非本集體組織人員購買后，如果國家政策要求清理時，沒有法律保障。

　　三、北京小產(chǎn)權(quán)房*政策2021

　　1、對于借戶籍制度改革或者擅自通過村改居等*非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。

　　2、對于撤村建居后，沒有征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計，不登記發(fā)證，調(diào)查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

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