房屋產權性質包括很多種，三產房是其中一種。不過，相信很多人都不清楚三產房是什么意思，下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說三產房和安置房的區(qū)別以及三產房可以辦理不動產證嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、三產房是什么意思

1、三產房是什么意思？三產指的是使用權、占有權、處置權三個產權。三產房又稱三產安置房，是指居民的土地被征收了后，國家返還給被征收居民的安置房建房用地指標。憑指標辦理有關供地手續(xù)后才可以統(tǒng)一建造安置房。

2、安置房買賣時，需要注意一些問題，比如是否能過戶。如果證件還沒下來導致不能過戶，但是可以去公證處做委托公證的。只要簽訂的合同完善，詳細，具有可操作性，可以完全保證交易雙方的權利，是可以自由交易買賣的。

二、三產房和安置房的區(qū)別

1、三產房和安置房的區(qū)別在于三產房不包括商品房，而安置房大多都是商品房。所謂三產房就是開發(fā)商、村民以及政府三者共同合建的項目，主要是用作于商業(yè)用地，而安置房則是擁有這塊土地上的房子，然后因政府拆遷的原因，需把此房子拆除，由拆遷開發(fā)商所補償給你的房子。

2、三產房是屬于農民所有的集體土地被征收之后，在向政府提出申請在該土地上發(fā)展產業(yè)，用來建設房屋，三產房用地對應的就是土地征收的補償，因為土地性質不允許進行經營性地產開發(fā)，所以三產用地上建設的房屋只可以取得集體不動產權證。

3、安置房是一些居民的房屋被合法征收后進行拆遷，然后對這些被拆遷房屋的居民進行補償安置的房屋。在規(guī)定劃撥的土地上建設安置房，經過補交土地出讓金房屋就可以上市交易。

三、三產房可以辦理不動產證嗎

1、三產房可以辦理不動產證嗎？可以，三產房是屬于政府回遷安置房類型的，也就是三方合作建房，證件齊全，只要720個工作日左右就可以辦理個人不動產權證書了。

2、一般來說，只有五證齊全，且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。

3、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

4、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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