隨著近年來(lái)地價(jià)不斷攀升，國(guó)家對(duì)于別墅用地現(xiàn)狀管控越來(lái)越嚴(yán)，開(kāi)發(fā)商為了提高溢價(jià)和墅感更強(qiáng)，洋房頂層和首層多了類似別墅的露臺(tái)和庭院，中間平層替換為復(fù)式，從而產(chǎn)生了“疊拼別墅”的說(shuō)法，疊拼別墅也比較受到歡迎，那疊拼上疊還是下疊值錢(qián)，小編這里幫你解答。 

一、什么是疊拼別墅

疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來(lái)，疊墅類似于把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起，但它又不是簡(jiǎn)單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨(dú)幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。

疊拼別墅是修建在風(fēng)景區(qū)或郊區(qū)的供休養(yǎng)的住所，它是由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成的。疊拼別墅下層有花園，上層有屋頂花園，疊拼別墅大都是4-5層的低層；容積率大約為1；房型面積一般在200-300平米之間。

二、疊拼分為上疊和下疊

疊拼別墅下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。

上層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：上疊一般有閣樓和露臺(tái)，干凈，陽(yáng)光好，不受樓下住戶影響。缺點(diǎn)是要爬樓，不好做挑高，除非兩層當(dāng)做一層，這樣感覺(jué)又太高了6米不協(xié)調(diào)，沒(méi)有別墅的感覺(jué)和復(fù)式樓差不多。

下層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：下疊感覺(jué)和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）。缺點(diǎn)是會(huì)受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽(yáng)光不太好。

三、價(jià)值

疊拼分別墅的上疊下疊價(jià)格差距不大，主要是看個(gè)人喜好，對(duì)于家里有老人小孩的業(yè)主比較喜歡住下層，下層方便實(shí)用，不用擔(dān)心發(fā)生火災(zāi)、地震等不易逃生,更不用擔(dān)心電梯墜梯等電梯安全事故。各有各的優(yōu)缺點(diǎn)看個(gè)人情況而定。

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