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首付契稅怎么算 首付契稅比例是多少 首付契稅減免政策

2020-04-03 08:47:23
來源:齊裝網
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在購買房子的時候,一般需要繳納契稅。*購買房子和二次購買房子的契稅是有差距的,那么首付契稅怎么算?在繳納契稅的時候,人們不僅關心契稅的計算*,同時也想要了解契稅比例,下面就和小編一起來文中了解一下首付契稅比例是多少,順便來說說首付契稅減免政策。

一、首付契稅怎么算

1、首付契稅怎么算

在購房的時候一般都是需要繳納契稅的,契稅是指不動產(土地、房屋)產權發(fā)生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么首付契稅怎么算?

契稅一般采用比例*,當計稅依據確定以后,應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為:

新房應納稅額=計稅依據×*

二手房應納稅額=二手房*×房地產評估價

首付契稅怎么算

2、首付契稅衡量標準

一般情況而言有下面幾個分類:90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策,而且首套房的契稅*一般是在3%~5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體征收。

二、首付契稅比例是多少

1、首套房首付契稅比例

(1)個人購買普通住房,且該住房為家庭*住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,城市戶口的契稅按照1%執(zhí)行,農村戶口全免契稅;

(2)戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,*減半征收,即實際*為1.5%;

(3)所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅*按照3%征收。

首付契稅比例是多少

2、二套房首付契稅比例

購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)*性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的*征稅。

3、首付其它費用

(1)登記稅:一般每套房子為80元;手續(xù)費為每平米3元。

(2)買賣手續(xù)費:一般為買賣雙方成交價的0.5%。

(3)印花稅:一般為買賣雙方各自繳納合同金額的0.5%。

三、首付契稅減免政策

1、關于首付契稅減免政策,一般是針對于首套房的消費者。首套房是指購買僅擁有一套住房,以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買*套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

2、不過,購買“首套房”的人得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅*1%的優(yōu)惠),購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

首付契稅減免政策

3、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,*首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,*首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,*首付30%。

以上就是關于首付契稅怎么算,首付契稅比例是多少,首付契稅減免政策的相關內容,希望能對大家有幫助!

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