隨著城市化的發(fā)展，越來越多人選擇前往大城市工作，并且在這購得一套房屋。而普通的工薪階層，買房必定會選擇貸款。目前貸款償還利息的*分為兩種，分別是等額本金和等額本息。那么等額本金等額本息哪個好？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看等額本金等額本息哪個劃算，給有需要的朋友提供參考。 

一、等額本金等額本息哪個好

1、了解概念 

（1）等額本金：等額本金實際上就是利隨本清，將本金分?jǐn)偟矫恳粋€月中，然后再付清上一交易日至本次還款日之間的利息的還款*，這種還款*主要是在前期會負(fù)擔(dān)比較重。

（2）等額本息：等額本息每個月的還款額都是一樣的，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金等額本息哪個好

這兩種不同的還貸*分別適合不同情況的借款人，沒有利弊之分。從每月還款的角度講，等額本息還款法是固定的，而等額本金還款法在還款初期高于等額本息。這就意味著等額本金還款法的貸款門檻要高于等額本息還款法。在貸款購買房屋時，等額本金還款法的負(fù)擔(dān)比等額本息要重，一般來說，對于經(jīng)濟尚未穩(wěn)定而且是初次貸款購房的人來說是不利的，這也就是為什么大多數(shù)借款人采用等額本息還款法的原因。 

二、等額本金等額本息哪個劃算

1、每月還款金額不同

等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的*還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。

2、產(chǎn)生的利息不同

等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。 

3、適合人群不同

從等額本金、等額本息的概念中，我們就可以了解，這兩種還貸*針對的人群有所差異。等額本金適合早期收入較高，后期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。 

綜上所述，等額本金等額本息哪個劃算？這是沒有具體標(biāo)準(zhǔn)的。雖然等額本金的利息比等額本息要低至不少，但未必適合所有人，所以到底在辦理房貸的時候，應(yīng)該選擇等額本金還是等額本息要根據(jù)自己實際情況。 

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