我國的房地產(chǎn)市場這紀(jì)念經(jīng)歷一次大的漲幅，基本每個城市的房價都出現(xiàn)了不小的漲幅，甚至有的城市在成倍的往上漲，國家為保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，遏制房價快速上漲，針對二套房的購買和出售都制定了很多的政策，相比較首套房，二手房在首付、貸款利率方面都有更高的要求，這也是堅持國家提出的：房是用來住的，不是用來炒的大方針，對于二套房的首付、貸款利率很多人都不是非常清楚，下面小編就給大家來說一說二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房貸款首付多少以及二套房貸款利率比一套房高多少等相關(guān)問題。

一、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

政府為防止房價過快上漲，很多城市都出臺了限購政策，在限購政策中*為嚴(yán)厲的就要屬二套房了，二套房很多任都是改善型住房或者*住房，對于購買二套房政府是相當(dāng)嚴(yán)厲的，那二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？ 

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。 

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

5、*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。 

6、 婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。 

值得注意的是全國各個城市關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的有區(qū)別的，具體的內(nèi)容需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來認(rèn)定。 

二、二套房貸款首付多少

在全國很多城市都實(shí)施了限購政策，購買首套房和二套房的政策是不一樣的，買房*為關(guān)注的還是首付的金額，那二套房貸款首付多少呢？ 

根據(jù)國家規(guī)定，之前二套房首付比例降至三成，二套房首付比例*為30%，就是說100萬的房子，首付為30萬。首套房原則上*首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)，即*20%，就是說100萬的房子，首付為20萬。

但因?yàn)槲覈芏喑鞘邢拶?，因此大部分非一線城市二套房首付比例：不低于30%。一線城市二套房首付比例：一般不低于50%。

全國各個城市樓市政策都是不一樣的，具體城市的二套房首付比例需要根據(jù)各個城市情況來決定。 

三、二套房貸款利率比一套房高多少 

首套房一般都是剛需住房，二套房一般是改善型住房或者*住房，那國家為保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)定良性發(fā)展，對于二套房的貸款利率是有很高要求的，相比較首套房，二套房的貸款利率要高不少，下面我們就來看一看二套房貸款利率比一套房高多少？ 

商業(yè)貸款二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%-25%，一套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-20%，因此第二套房貸款利率比*套高5%。

公積金貸款二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，一套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，那么公積金貸款二套房利率比一套房利率高10%。

由上述可以看到二套房的貸款利率相比較首套房要高尚不少，這也是國家為穩(wěn)定房價而做的有效措施之一。 

以上就是關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房貸款首付多少，二套房貸款利率比一套房高多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！

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