貸款買房是當下比較常見的購房付款*,而說到貸款買房問題,也會涉及到還款*問題。要知道目前還款,主要分為等額本金和等額本息兩種,那么其中等額本息是什么意思呢?若是等額本息提前還款,那么等額本息提前還款劃算嗎?這就來詳細介紹下等額本息,同時普及下等額本息還款技巧方法。
一、等額本息是什么意思
1、等額本息定義
等額本息是貸款還款兩大*之一,那么等額本息是什么意思呢?所謂的等額本息還款,就是在還款期內,每月償還同等數(shù)額的貸款,其中包括本金和利息。簡單的來說,也就是借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
2、等額本息計息公式
每月利息=剩余本金*貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)/【(1+月利率)*還款月數(shù)-1】-貸款額
每月還本付息金額=【本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)】/【(1+月利率)*還款月數(shù)-1】
還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)/【(1+月利率)*還款月數(shù)-1】
二、等額本息提前還款劃算嗎
貸款買房有的業(yè)主,可能買房的時候*緊張,但是后續(xù)*寬裕。因而就有提前還貸款的想法,那么對于等額本息還款*來說,等額本息提前還款劃算嗎?(推薦閱讀:等額本息提前還款好嗎)
一般來說等額本息還款沒有等額本金還款劃算,但是如下幾種情況下,等額本息提前還款是比較劃算的:
1、公積金月繳金額比較高
購房者本身有繳納個人住房公積金,并且每個月所交的公積金金額還比較高。對于這種情況下選擇等額本息還款*的購房者,可以考慮提前還款。因為公積金是??顚S茫绻挥糜谶€房貸,放在賬戶里一時也取不出來,所以還不如用來提前還貸。這樣一來可以早日將貸款還清,二來也能節(jié)省不少房貸利息。
2、房貸利率處于上浮中
房貸還款的時候,直接關系到購房者還款額度的,就是貸款利率。若是當前的房貸利率處于上浮中,那么購房者可以考慮提前還款,從而減少貸款成本。這個時候,即使選擇的是等額本息貸款,那么提前還款也是劃算的。
3、把房子作為融資工具
當前大部分購房者買房是用來居住的,但是也有一小部分購房者買房是用來融資的。因此對于把房子作為融資工具的購房者來說,提前將房屋按揭貸款還清,再以房產抵押從銀行貸款,通過這種*往往能獲得更大的貸款額度。因此,即使選擇等額本息,但是在這種情況下提前還款也是劃算的。
三、等額本息還款技巧方法
1、從還款*來看,目前的還款*主要有兩種,一種是等額本金還款,另一種則是等額本息還款了。選擇等額本息貸款的購房者在前期的時候還款本金少、利息多,提前還款時需要還的本金會比較多,因此提前還款時會比較吃虧,即不劃算。
2、如果購房者有提前還款的打算,那么在選擇還貸*的時候應該采用等額本金的還款*,雖然等額本金前面還款壓力大,但是你提前還款時會少受損失。但這也不是說選擇了等額本息的購房者,就不能夠提前還款了,也是可以通過其他的*,進而使得等額本息提前還款更加的劃算。
3、那么等額本息還款技巧方法是怎樣的呢?對于選擇了等額本息的購房者來說。還款的時候依然想要提前還款,那么可以先向銀行申請改用等額本金的還款*,這樣一來就可用等額本金提前還款了,不過這是有前提條件的,需要銀行同意改還款*的申請才可以。
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