杭州作為浙江省的省會(huì)城市，杭州的房?jī)r(jià)一直備受大眾的關(guān)注。到了2019年，外界傳杭州房?jī)r(jià)暴跌、杭州房?jī)r(jià)暴漲的聲音不斷。據(jù)此下面帶來杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息2019，了解一下目前杭州房?jī)r(jià)情況。同時(shí)帶來杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)2020預(yù)測(cè)，以及預(yù)測(cè)杭州未來2022房?jī)r(jià)，感興趣的朋友們請(qǐng)往下看。

一、杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息2019

杭州作為*適合宜居的城市，不少人都希望在杭州買房定居，因此杭州的房?jī)r(jià)一直處于比較高的位置。2019年杭州實(shí)施一系列房?jī)r(jià)調(diào)控政策，盡管如此杭州房?jī)r(jià)還是比較高。那么2019杭州房?jī)r(jià)多少一平方呢？這就通過杭州新房房?jī)r(jià)，以及杭州二手房房?jī)r(jià)，了解下杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息2019情況。

1、杭州新房房?jī)r(jià)走勢(shì)

下城區(qū)域：均價(jià)64382元/m2，環(huán)比↑1.64%

上城區(qū)域：均價(jià)60140元/m2，環(huán)比↓1.23%

西湖區(qū)域：均價(jià)43126元/m2，環(huán)比↑2.84%

濱江區(qū)域：均價(jià)41884元/m2，環(huán)比↓4.15%

江干區(qū)域：均價(jià)38526元/m2，環(huán)比↓6.39%

拱墅區(qū)域：均價(jià)37456元/m2，環(huán)比↓8.03%

蕭山區(qū)域：均價(jià)27985元/m2，環(huán)比↑0.54%

之江區(qū)域：均價(jià)25197元/m2，環(huán)比↓4.3%

余杭區(qū)域：均價(jià)23956元/m2，環(huán)比↓3.71%

富陽(yáng)區(qū)域：均價(jià)18846元/m2，環(huán)比↑1.06%

下沙區(qū)域：均價(jià)18634元/m2，環(huán)比↑3.5%

臨安區(qū)域：均價(jià)16238元/m2，環(huán)比↓7.54%

淳安區(qū)域：均價(jià)15820元/m2，環(huán)比↓9.17%

桐廬區(qū)域：均價(jià)14530元/m2，環(huán)比↓1.46%

建德區(qū)域：均價(jià)11795元/m2，環(huán)比↓5.05%

2、杭州二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)

上城區(qū)域：均價(jià)46220元/m2，環(huán)比↑0.4%

西湖區(qū)域：均價(jià)42128元/m2，環(huán)比↑0.04%

下城區(qū)域：均價(jià)39014元/m2，環(huán)比↑1.13%

濱江區(qū)域：均價(jià)36162元/m2，環(huán)比↑0.89%

拱墅區(qū)域：均價(jià)35275元/m2，環(huán)比↑0.31%

江干區(qū)域：均價(jià)32072元/m2，環(huán)比↑2.04%

蕭山區(qū)域：均價(jià)25564元/m2，環(huán)比↑0.39%

余杭區(qū)域：均價(jià)22170元/m2，環(huán)比↑1.6%

富陽(yáng)區(qū)域：均價(jià)20906元/m2，環(huán)比↑3.09%

淳安區(qū)域：均價(jià)16131元/m2，環(huán)比↓1.57%

臨安區(qū)域：均價(jià)15662元/m2，環(huán)比↑0.5%

之江區(qū)域：均價(jià)13739元/m2，環(huán)比持平

桐廬區(qū)域：均價(jià)13668元/m2，環(huán)比↑1.36%

建德區(qū)域：均價(jià)11184元/m2，環(huán)比↑2.93%

下沙區(qū)域：均價(jià)10106元/m2，環(huán)比↑9.42%

注：由上述杭州新房房?jī)r(jià)和杭州二手房的房?jī)r(jià)走勢(shì)，可見杭州2019年新房房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，而二手房房?jī)r(jià)基本上漲，呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。

二、杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)2020預(yù)測(cè)

根據(jù)2019杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息，可知2019年杭州的新房?jī)r(jià)格下跌，二手房?jī)r(jià)格上漲。據(jù)此下面通過2019杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，來看下2020房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，帶來杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)2020預(yù)測(cè)。

1、杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

注：根據(jù)以上2019杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)折線圖，可見杭州目前房?jī)r(jià)在上漲和下跌之間不斷的浮動(dòng)著。其中下半年漲幅比較明顯，上半年房?jī)r(jià)下跌明顯。這可能與杭州未來的城市建設(shè)發(fā)展有關(guān)。

2、杭州2020房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

通過2019年杭州房?jī)r(jià)的走勢(shì)，以及杭州往年的房?jī)r(jià)發(fā)展情況來看，2020年杭州房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)會(huì)處于平穩(wěn)上升趨勢(shì)。具體杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)2020預(yù)測(cè)結(jié)果為上升的理由如下：

（1）遷入人口數(shù)量看

根據(jù)浙江省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年杭州新增人口28萬(wàn)，2018年杭州新增人口33.8萬(wàn)……2019年新增人口暫時(shí)還未統(tǒng)計(jì)。不過依照此趨勢(shì)，也會(huì)增長(zhǎng)10萬(wàn)左右。因此2020杭州外來人口數(shù)量多，自然買房定居人多，房?jī)r(jià)也就不會(huì)下跌。

（2）房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)看

杭州房?jī)r(jià)在2017年10月進(jìn)入高點(diǎn)后，進(jìn)入穩(wěn)步調(diào)整期，調(diào)整期為2年(價(jià)格調(diào)整就在上下1000元/平方米的空間內(nèi)震蕩)。19年會(huì)出現(xiàn)一個(gè)所謂的“探底點(diǎn)”，然后開始進(jìn)入回升期，回升期3年左右（2020-2022年），三年增幅在40-60%。因此，2020年杭州房?jī)r(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲趨勢(shì)。

（3）城市建設(shè)方面看

目前杭州城市建設(shè)各方面不斷進(jìn)步，杭州人均工資水平也提高，進(jìn)而房?jī)r(jià)方面會(huì)因?yàn)槌鞘姓w經(jīng)濟(jì)水平的提高進(jìn)而提高。因此杭州未來的房?jī)r(jià)，只會(huì)上漲不會(huì)下跌。

三、預(yù)測(cè)杭州未來2022房?jī)r(jià)

所有關(guān)注杭州房?jī)r(jià)的人大概都知道，自從g20峰會(huì)順利結(jié)束之后，杭州的房?jī)r(jià)就一直在不停的上漲?？梢哉fg20峰會(huì)對(duì)杭州的房?jī)r(jià)的影響非常大，那么g20峰會(huì)之后，馬上就迎來了2022年亞運(yùn)會(huì)的舉辦。那么亞運(yùn)會(huì)是否會(huì)影響杭州的房?jī)r(jià)呢？這就預(yù)測(cè)杭州未來2022房?jī)r(jià)。

預(yù)測(cè)一：2022房?jī)r(jià)上漲

杭州市是浙江省的省會(huì)，既然是省會(huì)城市，也是現(xiàn)在新一線城市，無論是消費(fèi)還是房?jī)r(jià)，無疑都要比二線三四線城市要高很多。這也從側(cè)面證明杭州城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好，會(huì)吸引很多的人前來杭州發(fā)展，進(jìn)而購(gòu)房人增多，杭州本身土地資源有限，因此房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。加上2022杭州亞運(yùn)會(huì)的舉辦，因此也會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。

預(yù)測(cè)二：2022房?jī)r(jià)穩(wěn)定

目前房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到一定的高度，很多市民處于買不起房現(xiàn)狀，若是未來房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，將會(huì)有很多人購(gòu)買不起房。因此房產(chǎn)市場(chǎng)為了穩(wěn)定發(fā)展，會(huì)一直處于一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)。

預(yù)測(cè)三：2022房?jī)r(jià)下跌

對(duì)于杭州2022房?jī)r(jià)下跌的可能性，也是存在的，未來房產(chǎn)市場(chǎng)誰(shuí)也說不準(zhǔn)。不過就目前杭州的發(fā)展現(xiàn)狀，以及杭州房?jī)r(jià)市場(chǎng)的走勢(shì)情況，可見下跌幅度也不會(huì)很大，因此房?jī)r(jià)下跌的可能性是非常小的。

總結(jié)：2022年杭州亞運(yùn)會(huì)召開后，杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)要么繼續(xù)向上，但增幅放緩，要么就進(jìn)入理性調(diào)整期。不過小編認(rèn)為，房?jī)r(jià)未來漲跌幅度均不會(huì)很大，主要還是以穩(wěn)定為主。因?yàn)槟壳罢摺皹O力遏制房?jī)r(jià)上漲”，大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)都在持續(xù)的穩(wěn)中下降，杭州房?jī)r(jià)固然會(huì)受到亞運(yùn)會(huì)的影響，但不會(huì)上漲過度，因此處于穩(wěn)定狀態(tài)。

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