買房是一件重要的事，除了要考慮戶型、層高、周圍環(huán)境、價格，還要了解具體的過戶流程。那么房產(chǎn)證過戶流程及費用是多少？今天小編就來為大家詳細介紹，再來看看房產(chǎn)證過戶需要本人到場嗎？以及房產(chǎn)證過戶需要多久能下新證，給有這方面需要的朋友提供參考和建議。 

一、房產(chǎn)證過戶流程及費用

1、房產(chǎn)證過戶流程

（1）房產(chǎn)證過戶一般是買賣雙方進行房產(chǎn)交易后的一個月，持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。需要攜帶的材料有身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 

（2）辦理房產(chǎn)證過戶的時候，售房者要配合購房者進行產(chǎn)權調查。包括審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

（3）房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款*，交房時間和定金多少。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，那么這個時候房產(chǎn)局也是會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。

（4）房產(chǎn)過戶的當事人按照規(guī)定繳納有關稅費，由相關房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。進行了上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書。  

2、房產(chǎn)證過戶費用 

（1）住宅登記費80元／套，非住宅登記費550元／套；公共*是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構按照16.8元／平米繳納，磚混結構按照15.6元／平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權證增收工本費10元／本。

（2）印花稅：分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目*為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元／件的定額*，買方交納。

（3）契稅：購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收。購買二套房契稅按房款3％征收。 

（4）個人所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。

（5）房產(chǎn)證過戶出售房產(chǎn)的賣方稅：*為5％除了北上廣深，住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年）對外銷售的，均免征稅。北上廣深，滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收稅；滿2年（含2年）普通住房才免征稅。 

二、房產(chǎn)證過戶需要本人到場嗎

1、法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九條　當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。

當事人依法可以委托*人訂立合同。 

2、房產(chǎn)證過戶可以不用本人去的。如果因為本人有事耽擱不能來到現(xiàn)場進行房產(chǎn)證的過戶，可以去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3、如果房產(chǎn)證過戶不是本人到場辦理，需要注意以下幾點事項：

（1）帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權證、委托公證事項等手續(xù)，不得有遺漏，避免造成無法辦理的情況。

（2）相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處。

三、房產(chǎn)證過戶需要多久能下新證

1、房產(chǎn)證過戶手續(xù)辦理完畢后，7-10個工作日就可以拿到新的房產(chǎn)證。一般辦理完過戶后窗口會給一張回執(zhí)，上邊寫著來領取房產(chǎn)證的時間和要求，根據(jù)具體的時間要求前來領取房產(chǎn)證即可。

2、如果*近辦理房產(chǎn)證過戶的人比較多，從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據(jù)，領取產(chǎn)證。 

3、如果需要貸款的話，銀行憑產(chǎn)證一般5－10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。

（不同地區(qū)辦理房產(chǎn)證的時間不同，一切以當?shù)氐恼邽闇剩?nbsp;

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