很多人在需要*的時候，就會向銀行貸款，這時候銀行就會問你房產(chǎn)情況，必要時用于抵押。生活中不少人把房子抵押再買房，下面就來為大家介紹首套房做抵押買二套房，把房子抵押再買房技巧。而且有時候壓力大了，有人也會將全款房轉(zhuǎn)為按揭房，那么全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭？簡單來了解下吧。

一、首套房做抵押買二套房

現(xiàn)如今，很多人買房不僅僅是用來居住的，而是用來*的，如果想買第二套房，可以用*套房做抵押向銀行貸款嗎？目前，不少人正通過住房抵押消費(fèi)貸款來購買二套房，但是可行不可行呢？我們就詳細(xì)的說一說。

一般來說，住房抵押消費(fèi)貸款主要是指銀行向個人客戶發(fā)放的有指定性消費(fèi)用途的貸款，如購車、旅游、留學(xué)、耐用品消費(fèi)等，但是不包含購房。

如果首套房是全款，你可以用它申請住房抵押貸款進(jìn)行個人消費(fèi)。其中，貸款額度*可達(dá)房屋評估值的70%、貸款預(yù)期年化利率是基準(zhǔn)預(yù)期年化利率、貸款年限是10年。但是，這筆貸款不能作為第二套房的首付款出現(xiàn)。

可以依據(jù)購房合同發(fā)放的貸款是可以作尾款的。簡而言之，購房者只有在繳清5成首付款的前提下，才能拿到這筆房產(chǎn)抵押貸款。有些銀行則對于房產(chǎn)抵押貸款，要求貸款額度只能是原有房產(chǎn)估值的50%、預(yù)期年化利率上浮30%。

從上面來看，首套房做抵押買二套房的難度有點(diǎn)大，而且不劃算，所以還是請有需要的朋友需要另外想辦法。

二、把房子抵押再買房技巧

可以把房子抵押再買房，但是只有在房子貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，如經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產(chǎn)先進(jìn)行解抵押就可以申請抵押貸款了。

1、把房子抵押再買房需要在銀行開立一個活期存款帳戶，主要是用來償還抵押的貸款，然后根據(jù)要求填寫抵押借款申請表，并提交銀行規(guī)定的材料，之后銀行經(jīng)辦人員會上面實地考察、拍照等確認(rèn)房產(chǎn)真實性、合法性等，審批后即可辦抵押登記、簽訂借款合同和公證。

2、如果首套房貸款沒還清就要抵押購買二套房，銀行出于危險考慮會加強(qiáng)危險管控，所以銀行未必會大幅下降首付比例和利率。客戶每個月有兩套房子的月供需求還，客戶還房貸的*壓力較大。盡管有兩份房產(chǎn)作典當(dāng)，但銀行更期望客戶能夠準(zhǔn)時還款。

3、如果你要買二套房，要還清首套房貸再去請求。如依照二套房的規(guī)范請求房貸，不只需求多付首付款，還會由于二套房貸的借貸利率相對較高而多付出必定的借貸利息，有改進(jìn)性住宅需求的市民，好將首套房子借貸結(jié)清并賣出，然后再來銀行請求房貸。

三、全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭

房屋對于我媽中國人來說，它不僅擁有升值空間，而且還能給人一個安定的家。但是買房不是小數(shù)目，如果全款房子的話，是有很大的壓力的，那么全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭呢？

1、全款房子轉(zhuǎn)為按揭有兩種*，一種是把房子賣給自己的家人，名義上是說賣，但是其實也就是換個名字而已。然后讓對方用按揭的形式來購買房子，并從銀行獲得按揭款。但是這種*的前提是，這個家人是你很信任的人。

2、另一種*是抵押貸款，因為你現(xiàn)在這個時候沒有辦法按揭，只能把房子抵押給銀行。抵押也就相較于按揭了，但是抵押貸款的時間短，利息高。

這里需要提醒大家一下，雖然全款房子可以轉(zhuǎn)為按揭，但是方法是存在一定危險性的，所以在人選上一定要謹(jǐn)慎，以免到時候出現(xiàn)意外情況，到時候發(fā)生房屋糾紛，處理起來也麻煩。

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