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只要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理過(guò)戶手續(xù)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話就是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。通常契稅*辦理出來(lái)了，產(chǎn)權(quán)證也就接近辦理下來(lái)了，建議先核實(shí)產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來(lái)了，假如沒(méi)有辦理下來(lái)還是要購(gòu)買的話流程有這些：
1.簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后多久辦理過(guò)戶手續(xù)費(fèi)
2.帶上合同到公證處辦理合同公證
3.等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)

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劉陳二狗

房產(chǎn)證是在房管局辦理的，開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證也是到房管局辦理，叫房屋產(chǎn)權(quán)管理中心或房管所。現(xiàn)在辦理沒(méi)有房產(chǎn)證可辦，只有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，效力和房產(chǎn)證相同。開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程有這些：
1、開(kāi)發(fā)商帶上買受人的資料，開(kāi)發(fā)商的資料到房管局；
2、繳納契稅和維修基金；
3、帶上維修基金*和契稅*；
4、到*大廳；
5、資料提交到房管局；
6、房管局辦理成功；
7、由于開(kāi)發(fā)商是批量進(jìn)件的要慢些。

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開(kāi)心保質(zhì)期

買車位要看清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,車位有兩種，一種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，一種有產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，價(jià)格相對(duì)會(huì)便宜一點(diǎn)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，實(shí)際上是一種*行為。這種買賣合同實(shí)質(zhì)上是停車位*合同，而依據(jù)我國(guó)合同法，*合同期限不得超過(guò)20年，假如超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。這一點(diǎn)就要非常小心留意，業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清“年限”。假如開(kāi)發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣掉，業(yè)主拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書。這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)。車位產(chǎn)權(quán)證如何辦理住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有有這些兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開(kāi)發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開(kāi)發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開(kāi)發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時(shí)停車的過(guò)道等，假如建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開(kāi)發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開(kāi)發(fā)商已從售房款中收回了停車位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入亦應(yīng)歸全體業(yè)主分配。種情況的車位能出售，車位作為特殊的不動(dòng)產(chǎn)，和商品房一樣，也能辦理產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于這種車位，只需要將車位買賣協(xié)議(合同)拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案，面積經(jīng)過(guò)主管部門實(shí)測(cè)后，就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。辦車位產(chǎn)權(quán)時(shí)，需要繳納的契稅和登記費(fèi)，還要交大修*。車位分類住宅小區(qū)車位分四類目前，小區(qū)車位主要有四種。
1.人防工程車位：開(kāi)發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)(假如開(kāi)發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N售的商品房的成本當(dāng)中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移)；
2.全體業(yè)主共有車位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主共同決定；
3.單個(gè)業(yè)主購(gòu)買車位：由業(yè)主出資購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主；
4.開(kāi)發(fā)商所有車位：開(kāi)發(fā)商*建設(shè)的，不計(jì)入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。

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理解低級(jí)

買車位要看清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,車位有兩種，一種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，一種有產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，價(jià)格相對(duì)會(huì)便宜一點(diǎn)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，實(shí)際上是一種*行為。這種買賣合同實(shí)質(zhì)上是停車位*合同，而依據(jù)我國(guó)合同法，*合同期限不得超過(guò)20年，假如超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。這一點(diǎn)就要非常小心留意，業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清“年限”。假如開(kāi)發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣掉，業(yè)主拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書。這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)。車位產(chǎn)權(quán)證如何辦理住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有有這些兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開(kāi)發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開(kāi)發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開(kāi)發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時(shí)停車的過(guò)道等，假如建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開(kāi)發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開(kāi)發(fā)商已從售房款中收回了停車位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入亦應(yīng)歸全體業(yè)主分配。種情況的車位能出售，車位作為特殊的不動(dòng)產(chǎn)，和商品房一樣，也能辦理產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于這種車位，只需要將車位買賣協(xié)議（合同）拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案，面積經(jīng)過(guò)主管部門實(shí)測(cè)后，就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。辦車位產(chǎn)權(quán)時(shí)，需要繳納的契稅和登記費(fèi)，還要交大修*。車位分類住宅小區(qū)車位分四類目前，小區(qū)車位主要有四種。
1.人防工程車位：開(kāi)發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)（假如開(kāi)發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N售的商品房的成本當(dāng)中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移）；
2.全體業(yè)主共有車位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主共同決定；
3.單個(gè)業(yè)主購(gòu)買車位：由業(yè)主出資購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主；
4.開(kāi)發(fā)商所有車位：開(kāi)發(fā)商*建設(shè)的，不計(jì)入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。

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沙發(fā)翻新

關(guān)鍵問(wèn)題
1：無(wú)產(chǎn)權(quán)證車位不受保護(hù)華工法學(xué)教授關(guān)永宏舉例，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購(gòu)買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購(gòu)車位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“走佬”，業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。
2、關(guān)鍵問(wèn)題
2：車位被開(kāi)發(fā)商多次出售“沒(méi)辦理產(chǎn)權(quán)的車位有可能被開(kāi)發(fā)商二次銷售！”華工法學(xué)教授關(guān)永宏表示，“廣州今年3月國(guó)土房產(chǎn)局專門頒布了《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理規(guī)定》，其中第五條規(guī)定：‘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位出售或者出租房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)前，需經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬。’”然而，有的開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。假如開(kāi)發(fā)商等車位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù)，把車位以高價(jià)第二次賣出并幫第二買家辦理完過(guò)戶，那么次的買家反而成了被趕走的那個(gè)?！胺删椭怀姓J(rèn)已過(guò)戶的車位”。專家在此提醒，無(wú)論交易一手車位還是二手車位，*核心的問(wèn)題在于關(guān)注車位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)，以及購(gòu)買人簽的合同的保障力到底有多大。關(guān)鍵問(wèn)題
3：人防工程車位有特殊性“人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)會(huì)被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當(dāng)時(shí)不作私人停車位用途?！比A工法學(xué)教授關(guān)永宏表示，人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的時(shí)候，就要無(wú)條件地把這個(gè)車位交出來(lái)給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購(gòu)買車位時(shí)市民要留意合同里的細(xì)則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。關(guān)鍵問(wèn)題
4：*期限超20年后無(wú)效有的開(kāi)發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣。他們不會(huì)與業(yè)主簽買賣合同，只簽*合同?？墒牵麄?cè)诤贤胁⒉幌蛸?gòu)買者聲明“*期限超過(guò)20年后將不受法律保護(hù)”。廣東天勝律師事務(wù)所的周律師提醒，依照《合同法》第214條規(guī)定：“*期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的那部分無(wú)效?！币簿褪钦f(shuō)，購(gòu)買者*車位(庫(kù))(就是所謂的銷售使用權(quán))*長(zhǎng)期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。提示：凡是銷售使用權(quán)超過(guò)20年并且不向購(gòu)買者聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，購(gòu)買者可請(qǐng)求雙倍賠償。

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但愿陽(yáng)光照進(jìn)回憶

辦理購(gòu)房按揭貸款，銀行通常是把產(chǎn)權(quán)證辦理他權(quán)后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證歸還給貸款人了。銀行辦理按揭貸款流程有這些：簽訂銀行貸款合同；銀行審核通過(guò)后放款；產(chǎn)權(quán)證銀行拿到房管局辦理他項(xiàng)；把產(chǎn)權(quán)證歸還給貸款人；

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骷髏精靈

產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的話是不能辦理抵押的。由于辦理產(chǎn)權(quán)抵押是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后到房管局辦理的，不然是辦理不到抵押的，假如產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后辦理抵押的流程有這些：帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局抵押窗口；排號(hào)；到號(hào)后到窗口辦理抵押；當(dāng)天就可以辦理好，80元的工本費(fèi)；

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活得更精彩

你好房產(chǎn)證上加名字流程：首先，由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》；其次，準(zhǔn)備原產(chǎn)權(quán)證，以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件；，原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

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