天下風范

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)應該經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。涉及的稅費有：
1、評估費；房屋評估額的0.5%；
2、公證費：房屋評估額的2%；
3、契稅：房屋評估額的1.5%；
4、登記費：80元。房屋繼承不需要個人所得稅。

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如風的我在想

房屋產(chǎn)權共有協(xié)議書甲方姓名:性別:男出生日期:年月日身份證*:乙方姓名:性別:女出生日期:年月日身份證*:為維護友好的房屋產(chǎn)權共有關系順利履行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《物權法》，訂立有這些共有人協(xié)議，以便雙方共同遵守。鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣元(大寫)佰拾萬仟佰拾元整(出資比例甲占、乙占)，購買座落于市縣街小區(qū)房樓單元室(室廳平米，車庫平米)的房屋及其附屬設施一處，該房屋所有權為甲乙雙方共同擁有，二人共同擁有該處房屋的經(jīng)營、管理、居住、出租、使用的權利。雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就共有產(chǎn)權房屋的經(jīng)營、管理、居住、出租、使用等相關事宜，達成以下協(xié)議：
一、雙方在共有產(chǎn)權房屋沒有對外出租或者產(chǎn)權人一方在此經(jīng)營、居住，由經(jīng)營方或居住方，承擔共有產(chǎn)權房屋的水費、電費、煤氣、包燒費、物業(yè)費等經(jīng)營或居住所產(chǎn)生的費用。產(chǎn)權人一方在共有產(chǎn)權房屋單獨經(jīng)營，應給付另一方產(chǎn)權人相關費用，費用由雙方協(xié)商，實際給付金額、給付時間、給付*,應單獨訂立協(xié)議。
二、共有房屋產(chǎn)權人，共同擁有在此處房產(chǎn)居住的權利，產(chǎn)生費用由雙方共同承擔，居住房間由雙方協(xié)商。如一方產(chǎn)權人在此處居住，應承擔房屋居住時的維修、裝修費用，如對外出租或共同經(jīng)營，需要裝修或改造，應由雙方共同出資，出資比例各占50%。
三、共有房屋產(chǎn)權人共同擁有此處房產(chǎn)的經(jīng)營、管理權，共有產(chǎn)權房屋對外出租，所得*分配，按照購買房屋出資比例，各得50%。任何一方產(chǎn)權人，不得將共有產(chǎn)權房屋擅自出租或私自無償讓第三人居住、使用。
四、如共有產(chǎn)權房屋轉讓，須經(jīng)房屋共有產(chǎn)權人雙方同意，并共同簽字后，方可處置，所得*各50%，房屋產(chǎn)權人一方擁有優(yōu)先購買權，如經(jīng)協(xié)商，房屋共有產(chǎn)權人一方全資收購此房產(chǎn)，應按照收購時間的市場評估價格出資購買，雙方有義務共同辦理轉讓等相關手續(xù)。共有房屋產(chǎn)權證件，由共有房屋產(chǎn)權人(姓名：)代為保管，保管人不得私自將共有房屋進行抵押、轉讓等損害另一方產(chǎn)權人利益的事情。
五、在共有產(chǎn)權房屋經(jīng)營、出租中，共有房屋產(chǎn)權人一方對外簽訂的出租合同，應視為有效，對外簽訂合同一方，有義務將房屋出租時間、價格*等情況，通報另一房屋共有產(chǎn)權人，并將房屋出租費用的50%，給付另一共有房屋產(chǎn)權人。如共有產(chǎn)權房屋在經(jīng)營、出租過程中，房屋共有產(chǎn)權人一方在外地、國外或需共同辦理相關手續(xù)時，不能及時趕回，目的是防止利益損失，雙方共有房屋產(chǎn)權人任何一方，可以書面委托第三人代為辦理，委托第三人*的法律文書，簽訂的協(xié)議，應視為房屋共有產(chǎn)權人的真實意思表示。
六、房屋共有產(chǎn)權人的法定繼承人，擁有對此處共有房產(chǎn)的繼承權，共有房屋產(chǎn)權人任何一方如發(fā)生意外，一方房屋共有產(chǎn)權人有義務協(xié)助另一方房屋共有產(chǎn)權人，辦理共有房屋的產(chǎn)權過戶、繼承等相關手續(xù)，此訂立的協(xié)議繼續(xù)發(fā)生法律效率，不影響此協(xié)議的繼續(xù)有效執(zhí)
七、共有房屋產(chǎn)權人如一方在此經(jīng)營、居住，另一方不在此經(jīng)營、居住，任何一方產(chǎn)權人不得將共有產(chǎn)權房屋擅自出租或無償讓第三人居住、使用，應該經(jīng)共有房屋產(chǎn)權人雙方協(xié)商同意方可。
七、共有產(chǎn)權房屋爭議解決*：如在共有產(chǎn)權房屋經(jīng)營、居住、出租、轉讓過程中發(fā)生爭議，應由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向房屋所在地人民法院起訴。因甲方特殊原因不能辦理房產(chǎn)證姓名登記手續(xù)，房產(chǎn)證及土地使用證只能由乙方姓名登記，故立此協(xié)議。房屋及配套設施全部歸甲乙雙方共同擁有。該協(xié)議一式兩份，共兩頁，七條。雙方產(chǎn)權人簽字有效，協(xié)議自雙方共有產(chǎn)權房屋人簽字之日起生效，協(xié)議一經(jīng)簽訂，終身有效。房屋產(chǎn)權共有人簽字：甲方(簽名或蓋章)乙方(簽名或蓋章)

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漢江釣客18

婚前買房寫的是老公的名字,現(xiàn)在想把我的名字加上去。需要哪些手續(xù)和費用問題補充專家那我想問一下，購房合同是領證前簽的，辦過戶房產(chǎn)證是在我們領證以后。那像這種情況房子是屬于男方的婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)。急急急律師回答:據(jù)了解，“加名”不只是在房地產(chǎn)權證上增加一個產(chǎn)權人的名字那么簡單，從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權人。產(chǎn)權證的共有有以下三種*：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。筆者認為以上問題可以分兩種情況來分析：假如此套房屋是在婚前購買，房子的所有權是屬于購買者本人的，若婚后要在房產(chǎn)證中加上她老公的名字，那么該行為應當被認定是對于婚前財產(chǎn)的贈與，應依據(jù)贈予標的價值收取相應契稅(房屋贈與，由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定)、印花稅等，需要到當?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)。假如此套房屋是在婚后購買，購房合同上只有購買者一個人的名字，辦理房產(chǎn)證時也只能是購買者一個人的名字。婚后購房無論房地產(chǎn)權證是否寫有對方的名字，都要算作夫妻共有財產(chǎn);假如要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不能在次辦理房產(chǎn)權證時直接加上去的，只有等到辦出房地產(chǎn)權證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有產(chǎn)權證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產(chǎn)權證、結婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。

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