邁德金卡

老人過世了，房產(chǎn)證要想更名就應(yīng)該先辦理繼承公證，然后拿著繼承公證書去房地局更名。辦理繼承公證需要帶著有這些材料：1被繼承人（死亡人）的死亡證明。
2.被繼承人遺留財產(chǎn)憑證（房證、存折等）3要放棄繼承權(quán)的人應(yīng)該本人到公證處。攜帶本人戶口、4二代身份證。（沒有二代身份證到派出所開帶相片的戶籍證明）5被繼承人父母生存問題證明。（假如父母健在，本人來公證處；假如父母中有已去世的，應(yīng)向派出所申請出具是否先于被繼承人死亡的證明）6被繼承人夫妻均死亡的，應(yīng)提供后去世的一方喪偶后至其去世前的婚姻問題證明。（由區(qū)民政局出具）。7被繼承人家庭成員問題歷史記錄證明-由派出所出具被繼承人的戶口老底子8證人一名（帶身份證原件，要求：無親屬關(guān)系）公證費(fèi)：子女繼承公證費(fèi)是房產(chǎn)評估的2%。不過繼承是免稅的，不再需要繳納其他稅費(fèi)，只需在繳納幾十元工本費(fèi)用。

回復(fù)  贊（0）

游戲左撇子

我是做房產(chǎn)中介的，我這么告訴你吧，買方已經(jīng)在銀行貸款的話，銀行的貸款承諾函下來了，你們就可以去國土局過戶，就是把以前房產(chǎn)證上的名字改成現(xiàn)在買房子這個人的名字，去國土地局過戶完一個星期的樣子買家就可以去國土局取房產(chǎn)證了，房產(chǎn)證取出來銀行給你復(fù)印一份，然后銀行把房產(chǎn)證原件拿走，由于你買房子貸款銀行要拿你的房產(chǎn)證原件做抵押。你取完房產(chǎn)證三至十個工作日銀行才會放款給賣家的。不是你在銀行貸款完房產(chǎn)證就改成你的名字了。銀行沒哪本事。房產(chǎn)證改名字是當(dāng)?shù)貒辆值氖隆?/p>

回復(fù)  贊（0）

卻步三兩事

沒買過，*近我也在看二手房，我也想過買龍泉的安置房，但身邊很多朋友建議不要買那種回遷安置房，產(chǎn)權(quán)證沒下來不說，下來了能不能改名還不知道呢，這種房子容易扯皮。聽說*近出臺了一項規(guī)定，原始房主是誰，房產(chǎn)證下來就是誰的名字。

回復(fù)  贊（0）

出血不多

般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房;贈與;繼承。
一、買賣二手房時：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料實(shí)踐中，由于房屋買賣而需要房產(chǎn)證改名是*常見的情況。在如今高房價的時代，很多家庭都無力承擔(dān)一手的商品房的巨額價格，只能退而求其次，購買二手的房屋，這就產(chǎn)生了房產(chǎn)證改名的問題。買賣二手房時，房產(chǎn)證改名的程序有這些：
1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;
2、繳納相關(guān)稅費(fèi);
3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù);
4、假如買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。
二、贈與房屋時：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料很多家庭會在家人之間贈與房屋，就像父母會把房子贈與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈與給子女以防止發(fā)生遺產(chǎn)糾紛。通常來說，在贈與房屋的情況下，房產(chǎn)證改名應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：
1、訂立房屋贈與的書面合同;
2、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;
3、辦理公證(各地在辦理公證方面實(shí)際存在不同);
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時，應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書。
三、繼承房屋時：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料房屋所有權(quán)人去世后，必然會發(fā)生房屋繼承的問題，這個時候就涉及到了房產(chǎn)證改名。按照法律規(guī)定，繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手

回復(fù)  贊（0）

熱血成本

老人健在，如房產(chǎn)證是老人的名字，老人有權(quán)處理自己的房產(chǎn)，只要老人去辦理公證就行。

回復(fù)  贊（0）

速度加快

一出房產(chǎn)證就可以做婚內(nèi)析產(chǎn)(加媽媽的名字)和直系贈與(下小明的名字)啊~

回復(fù)  贊（0）

拔絲地瓜

房屋所有權(quán)以房產(chǎn)證記和房產(chǎn)證為準(zhǔn)。你爺爺去世,關(guān)于繼承事項應(yīng)該由所有繼承人達(dá)成書面一致并辦理公證為好。辦理房產(chǎn)證寫誰的姓名,幾個人姓名,是依據(jù)購房合同上姓名來定,不能增減和更改。你貸款按揭已經(jīng)支付,不能變更購房合同姓名了。

回復(fù)  贊（0）

懂人自懂

房產(chǎn)過戶需要條件：
1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證，無抵押貸款。不是有過戶時間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房。
2、業(yè)主健在，有民事行為能力。
3、過戶雙方自愿?；蚴前捶ǘǖ某绦?。

回復(fù)  贊（0）