陳經(jīng)理

土地使用證是針對你擁有那塊土地的使用權(quán)，但這塊土地并不是你的，是國家的，你只是可以做你想做的事.房產(chǎn)證是證明你擁有該房的所有權(quán).

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南極三道街

1，若是有產(chǎn)權(quán)證那三證是指《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用證》、和《契稅證》2，若是要買新開的房子看產(chǎn)權(quán)證能不能辦下來則要看開發(fā)商有沒有五證即:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(有時也被稱為建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有這五證齊全、產(chǎn)權(quán)證才能辦下來。

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他的身份

擁有房屋的標(biāo)志就是擁有兩證??房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。擁有房產(chǎn)證就擁有完全的物權(quán)（產(chǎn)權(quán)），即占有、*、使用、處分四項權(quán)能。使用權(quán)只是四項權(quán)能中的一種。購買房屋購買賣方兩證齊備的國有土地非優(yōu)惠房產(chǎn)，并及時辦理兩證過戶手續(xù)。

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飄落的楓葉

農(nóng)村自建房只有藍(lán)圖和準(zhǔn)建房批復(fù)就是合法的房子，是不辦理產(chǎn)權(quán)證，合法的房子有建房許可證。只要農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)證是你的名字，你就有產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)。假如你戶口已經(jīng)變?yōu)槌擎?zhèn)戶口，你就無法對房進(jìn)行重建或翻建，你可以向該村村民出售。隨著房產(chǎn)的個人認(rèn)可度提高，現(xiàn)在農(nóng)村的自己建房也可以辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用證了，只是各地辦理的時間不同，你可去當(dāng)時批準(zhǔn)你建房的部門問一下。

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