周女士

因為小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán).
二,小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：
一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子.法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的.只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑.
另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的.違反<中華人民共和國土地管理法>的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè).因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑.
根據(jù)<中華人民共和國土地管理法>的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證,房產(chǎn)證,契稅證等合法手續(xù).由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的.但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,置換.

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好的啊

小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有產(chǎn)權(quán)證的，這種房子不要買,現(xiàn)在國家法律中沒有明確的條款保證小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益。由于小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。

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靈魂的洗滌

小產(chǎn)權(quán)房不可以貸款的，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有土地開發(fā)證，銀行是不會授權(quán)給開發(fā)商貸款的。個人沒有房產(chǎn)證，銀行根本不會受理貸款。

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回到古代

集體的沒有、小產(chǎn)權(quán)。個人的有。個人的房子都有房產(chǎn)證。

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King阿邦

據(jù)我了解西安小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該是不能落戶的，據(jù)了解，在辦理落戶手續(xù)的時候，派出所會要求出具房產(chǎn)證或房產(chǎn)證復(fù)印件，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，也就不能落戶。

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