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全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使，任何單位和個人對國有土地只有使用權，而沒有所有權。國有土地使用權取得*分為：有償取得和行政劃撥，其中有償取得*有：1)國有土地使用權出讓。凡是商業(yè)、進融、商品房等六類經營性用地都應納入土地出讓范圍。2)國有土地*。3)國有土地使用權作價出資或者入股。4)國有劃撥土。是指原屬城市國有土地，國家應建設需要，無償劃撥給建設單位使用的土地，非經營性用地，現在采用行政劃撥*

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加蓋封好

1、國家以出資*處置《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》規(guī)定，在國有企業(yè)改制中，依照國家產業(yè)政策，須由國家控股的關系國計民生、國民經濟命脈的關鍵領域和基礎性行業(yè)企業(yè)或大型骨干企業(yè)，改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團的，涉及的劃撥土地使用權經省級以上人民政府土地管理部門批準，可以采取國家以土地使用權作價出資（入股）*處置。國家以土地使用權作價出資（入股），是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業(yè)，該土地使用權由新設企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關于出讓土地使用權的規(guī)定轉讓、出租、抵押。土地使用權作價出資（入股）形成的國家股*，按照國有資產*主體由有批準權的人民政府土地管理部門委托有資格的國有*持股單位統一持有。
2、以出讓或**處置依照《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》，在國有企業(yè)改制中應當采取出讓或者**處置劃撥土地使用權的適用情形是：國有企業(yè)改造或者改組為有限責任公司、股份有限公司；國有企業(yè)在改制中組建企業(yè)集團；國有企業(yè)改組為股份合作制；國有企業(yè)采用*經營*；非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)。以出讓*處置劃撥土地使用權的，應當交納土地出讓金。改制企業(yè)選擇**處置劃撥土地使用權的，應當按照所屬關系與縣級以上人民政府土地管理部門簽訂一定年期的土地*合同，并按照合同約定交付租金。土地*合同經出租方同意后可以轉讓，改變原合同規(guī)定的使用條件，應當重新簽訂土地*合同。簽訂土地*合同和轉讓土地*合同應當辦理土地登記和變更登記手續(xù)。*土地上的房屋等建筑物、構筑物可以依法抵押，抵押權實現時，土地*合同同時轉讓。
3、以保留原劃撥*處置依照《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》，在國有企業(yè)改制中可以采取保留原劃撥*處置土地使用權的適用情形是：
（1）繼續(xù)作為城市基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外；
（2）國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產企業(yè)的；
（3）在國有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產的企業(yè)；
（4）國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。其中第
（2）、
（3）、
（4）項保留劃撥用地*的期限不超過五年。

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沙漠海s

國有土地*，是國家法律、法規(guī)和政府規(guī)章所規(guī)定的，《中華人民共和國土地管理法》第2條規(guī)定“國家依法實行國有土地有償使用制度”。《中華人民共和國城市房地產管理法》第3條規(guī)定“國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度”；第55條規(guī)定“房屋所有權人將以劃撥*取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地*上繳國家”?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第29條規(guī)定，“國有土地有償使用的*包括：
(1)國有土地使用權出讓；
(2)國有土地*；
(3)國有土地使用權作價出資或者入股?！薄渡綎|省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第33條規(guī)定“新增建設用地，除依法可以劃撥*取得外，應該實行有償使用。原以劃撥*取得國有土地使用權的，除依法可以繼續(xù)無償使用外，均應實行有償使用”；《山東省國有土地*辦法》第10條規(guī)定“*國有土地的，應當按照建設用地審批程序報有批準權的人民政府批準，非經營性單位將國有劃撥土地隨地上建筑物出租的，應當依法辦理土地變更登記，并將租金*中所含的土地純*上繳縣(市)以上人民政府。

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