1.假如是大產(chǎn)權(quán)房,那么只要房產(chǎn)證里面注明,已繳納國有土地出讓金,那就證明你可以有土地使用權(quán)了。
2.假如是小產(chǎn)權(quán)房,那么根本辦不了土地證。小產(chǎn)權(quán)房是指建筑在農(nóng)村宅基地上的房子。國家規(guī)定,住宅地基是不能買賣的,只能由村集體分配給村民使用。當(dāng)?shù)卮迕窨梢赞k理宅基地使用證,而非村民則辦不了。
1、房產(chǎn)證屬于個人所有權(quán)證,是個人財產(chǎn)。土地是國家的,所謂土地證只是土地使用權(quán)證,國家可以征收的。
2、沒有土地證,不過有房產(chǎn)證,國家在收回的時候要重新安置,有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證,公積金貸款貸不下來。
3、分兩種情況:假如是開發(fā)商,那不用擔(dān)心,由于房產(chǎn)證下來后自己可以去辦理土地證。期望我的回答能幫助到您!
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可以購買,安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。假如安置房的土地證是集體的話,那就是小產(chǎn)權(quán)房,是不能上市交易的,除了同村村民之間的轉(zhuǎn)讓,居民戶是不能登記做集體土地證的?,F(xiàn)在各銀行對集體土地的房屋也不辦理貸款,不能做抵押。即使有房產(chǎn)證過戶了,土地證也都是房主的名字,買這樣的房子不安心。期望我的回答能幫助到您!
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有的房子,比如房改房,就是沒有土地證,一樣能過戶?,F(xiàn)在有很多新開發(fā)的的房子,也是只有一本房產(chǎn)證,和土地證兩證合一了
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安置房要是有產(chǎn)權(quán)證和土地證就可以辦理貸款手續(xù),和正常商品房貸款是一樣的!否則是不可以貸款的!
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