摘要:土地使用證是確認土地使用權的法律憑證.目前很多城市房產產權證已經包含了土地使用證,但有些就需要分開辦理了.因此如果是商品房有了房產證就需要去國土資源管理部門辦理了.本文就介紹下土地使用證辦理的流程和相關資料. 土地使用證是確認土地使用權的法律憑證.目前很多城市房產產權證已經包含了土地使用證,但有些就需要分開辦理了.因此如果是商品房有了房產證就需要去國土資源管理部門辦理了.本文就介紹下土地使用證辦理的流程和相關資料. 一,土地使用證辦理流程 受理申請材料--審核材料--校準登記--頒發(fā)證書 1.辦理國有土地使用證(一級市場) 所需資料: a.企業(yè)工商執(zhí)照(復印件); b.法人機構代碼證(復印件); c.法定代表人身份證(復印件); d.規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖; e.企業(yè)的入園協議(復印件)
f.出讓宗地界址圖; g.宗地界址圖; h.招,拍,掛的資料和成交確認書; i.國有土地使用權出讓合同; j.土地使用權出讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗后復印); k.契稅繳訖憑證; l.土地審批單; m.土地征用的證明材料.
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摘要:土地使用證是確認土地使用權的法律憑證.目前很多城市房產產權證已經包含了土地使用證,但有些就需要分開辦理了.因此如果是商品房有了房產證就需要去國土資源管理部門辦理了.本文就介紹下土地使用證辦理的流程和相關資料. 土地使用證是確認土地使用權的法律憑證.目前很多城市房產產權證已經包含了土地使用證,但有些就需要分開辦理了.因此如果是商品房有了房產證就需要去國土資源管理部門辦理了.本文就介紹下土地使用證辦理的流程和相關資料. 一,土地使用證辦理流程 受理申請材料--審核材料--校準登記--頒發(fā)證書 1.辦理國有土地使用證(一級市場) 所需資料: a.企業(yè)工商執(zhí)照(復印件); b.法人機構代碼證(復印件); c.法定代表人身份證(復印件); d.規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖; e.企業(yè)的入園協議(復印件)
f.出讓宗地界址圖; g.宗地界址圖; h.招,拍,掛的資料和成交確認書; i.國有土地使用權出讓合同; j.土地使用權出讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗后復印); k.契稅繳訖憑證; l.土地審批單; m.土地征用的證明材料.
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我了解一些哦!之前有個親戚也這么問我呢,找了一些資料哦!~和你分享一下吧!可以辦理貸款,不知您的房子的土地證是不是開發(fā)商辦理的土地使用權的大證,整個開發(fā)小區(qū)的土地使用證是在一個總證上沒有分到各戶的那種?,F在五證不全的房地產開發(fā)項目是不存在的了,國家對這個控制的很嚴格的。另外,沒有土地證的房屋,只有房屋所有權證也是可以貸款的,只是貸款的額度可能沒有那么多。大約就是這樣哦!~期望能對你有用呢!要是覺得我的回答不錯,可以給我點個贊哦!~
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土地使用證是非常重要的物權,不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分,而且是更重要的組成部分。
(一)可以有效保護不動產產權的完整性。缺少《土地使用證》,不動產的“物權”不完整。由于《房地產管理法》第五十九條規(guī)定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”,這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權,而現在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主,而土地使用權沒有交給業(yè)主。
(二)可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力。《物權法》第九條規(guī)定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
(三)可以有效體現房地產的實際價值。缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》百四十九條規(guī)定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質,以法律的形式確立下來。不過假如買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權,更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價值呢。土地使用者應按照以程序辦理:
(一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》;
(二)地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源,認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。
(三)權屬審核。內容有:土地登記申請人的資格審核;宗地自然問題審核;土地權屬來源,權屬性質和土地使用期限的審核。
(四)注冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批準意見,對批準土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。
(五)頒發(fā)證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。以上就是關于“土地使用證有什么作用”、“土地使用證怎么辦理”相關問題的介紹。房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致,房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。然而現實生活中,土地使用證引發(fā)的糾紛通常都難以處理,而關于辦理土地使用證是個相對復雜的問題。
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房產證丟失補辦價格:補房屋土地證費用70元/證,含土地證書工本費20元/本,證后附圖成圖資料費50元/張。補辦流程:如個人已購住房的《國有土地使用證》遺失,則由土地地方用權人向原土地到達登記發(fā)證機關申請《國有土地使用證》報失,價格參照于網絡
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有的,土地使用證要到土管局或者土管所,有的地方叫土地建設規(guī)劃局辦理。你說的土地證是集體的,很有可能是小產權房,假如是小產權房的話,那房屋的價格要便宜一點了。假如不是的話,那集體的土地證可以辦埋到私人名下的。土地使用證的不同,今后拆遷肯定會受影響的。
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對于土地使用證是否可以辦房產證,以下是我的看法,現在是不可能的,集體土地上建的房子只能集體內的成員居住,賣給外人的話就是所謂的“小產權”房,是辦不了房產證的,國家也不予保護。未來國家假如出臺了相關小產權房的處理政策你可以了解下。期望我的回答能夠幫助你
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