十分尷尬吧

題主好，很高興給你解答，我給你提供一些我的經(jīng)驗(yàn)，你參照一下與經(jīng)適房存在的源頭審批和套利漏洞不同，住建部有關(guān)人士表示，共有產(chǎn)權(quán)房不僅可以保持其保障房屬性，而且，即使住滿5年后上市轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房者也要優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給共有產(chǎn)權(quán)人，也就是地方政府，由政府按市價(jià)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)。按照約定，當(dāng)?shù)卣脊灿挟a(chǎn)權(quán)房30%―40%的產(chǎn)權(quán)，60%―70%的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。由于產(chǎn)權(quán)*共享、補(bǔ)繳差價(jià)等因素，使得溢價(jià)大幅縮小，杜絕了共有產(chǎn)權(quán)房的尋租現(xiàn)象。北京近日也明確規(guī)定，自住型商品房為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”，購(gòu)買后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;5年后轉(zhuǎn)讓的，按照價(jià)格差價(jià)的30%交納土地*等價(jià)款。同時(shí)，保障房從“完全產(chǎn)權(quán)型”轉(zhuǎn)向“共有產(chǎn)權(quán)型”，有利于地方政府積蓄財(cái)政實(shí)力和制度保障來推進(jìn)保障房建設(shè)，也有利于讓市場(chǎng)介入、發(fā)揮市場(chǎng)作用。中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，當(dāng)前的保障房建設(shè)模式，政府提供了財(cái)政補(bǔ)貼、出讓金優(yōu)惠等支持。而共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是把這些支持以共有產(chǎn)權(quán)的形式明確下來，使住房保障政策更加法治化。

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王大錘

上海今年將分三個(gè)輪次啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)保障房(又稱“經(jīng)濟(jì)適用住房”)申請(qǐng)受理工作，輪次在5月初啟動(dòng)，為浦東新區(qū)、黃浦、靜安、長(zhǎng)寧、閘北、虹口、寶山、閔行、青浦9個(gè)區(qū)。昨天下午，市住房保障部門通報(bào)了相關(guān)情況，自2009年底在徐匯、閔行開展試點(diǎn)工作以來，歷年累計(jì)約完成共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房簽約4.12萬(wàn)戶，今年市統(tǒng)籌供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房房源項(xiàng)目現(xiàn)在主要有：浦東三林、周康航拓展基地，閔行上廣電、魯匯基地等9個(gè)基地。現(xiàn)在，有關(guān)方面正制訂今年新籌集項(xiàng)目和已超過價(jià)格批準(zhǔn)有效期項(xiàng)目的房源定價(jià)方案，確定銷售基準(zhǔn)價(jià)格和購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額。

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獼猴相處

房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是由于購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。這種解釋對(duì)購(gòu)房人分清買的什么房沒有太大關(guān)系。第二種解釋：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要關(guān)注的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明假如是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；假如是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。二手房、集資建房、房改售房、回遷房不在筆者本文討論的范圍之內(nèi)，可以使用標(biāo)準(zhǔn)合同，也可使用其他合同。*近筆者又聽到網(wǎng)友介紹：現(xiàn)在有些開發(fā)商將項(xiàng)目的尾盤不再出售產(chǎn)權(quán)，而是出售使用權(quán)。買這種房比買同類產(chǎn)權(quán)房便宜，但購(gòu)房人還要每月按政府規(guī)定的公房出租價(jià)格交納房租（現(xiàn)在是3元／平方米）業(yè)內(nèi)管這種房也叫小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)這種情況，筆者提醒購(gòu)房者買這種房只是買了使用權(quán)，完全談不到產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然這種合同和商品房的標(biāo)準(zhǔn)合同也沒什么關(guān)系了。因此購(gòu)房人簽合同時(shí)，對(duì)〖土地使用權(quán)出讓合同號(hào)〗、〖土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)〗、〖劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)〗應(yīng)該三選一，不能糊里糊涂都保留。假如一個(gè)都選不出來，就要考量一下自己買的房將來是否根本不會(huì)得到國(guó)家發(fā)的房產(chǎn)證。

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裝灰小卡車

題主好，黃浦區(qū)公布的共有產(chǎn)權(quán)保障房分布在浦東三林、浦東航頭、青浦徐涇等地，總數(shù)達(dá)910套，其中一居室270套、二居室554套、三居室86套。建議您到當(dāng)?shù)亟值擂k事處或者房管局住房保障部門咨詢。望采納，謝謝！

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小新丟了蠟筆

市委、市政府高度重視住房保障工作，上海市已初步形成了廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）、公共*住房和征收安置住房（動(dòng)遷安置房）“四位一體”的分層次、多渠道、成系統(tǒng)的住房保障體系。其中，對(duì)上海市城鎮(zhèn)戶籍中低端收入住房困難家庭，主要實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)保障住房制度。上海市將共有產(chǎn)權(quán)保障住房作為一項(xiàng)重要的住房保障制度予以推進(jìn)實(shí)施，經(jīng)濟(jì)適用房近期不會(huì)取消。

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