韓利芳1981

上次公積金貸款沒(méi)有還清就不能再次貸款；一個(gè)人只允許同時(shí)貸一次公積金貸款；符合公積金貸款的條件：①一是沒(méi)有住房公積金貸款；②二是貸過(guò)公積金已還清，當(dāng)月還清，次月才有資格進(jìn)行公積金貸款。公積金貸款到現(xiàn)在為止還沒(méi)有一套房二套房的限制；貸款利率是固定的，5年以上為年息4.9%；只要已還清上次公積金貸款，然后滿(mǎn)足公積金貸款條件，第二個(gè)月就可以用公積金貸款了。

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懂得知足

題主好，有以下幾種政策種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。第二種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是三套房。第三種：個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。第四種：個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套。第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，依照新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。依照公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣(mài)掉，再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購(gòu)房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購(gòu)房，予以停貸。第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買(mǎi)的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房。依照公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購(gòu)置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金現(xiàn)在是停貸的。第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買(mǎi)住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以?xún)扇斯餐x用公積金貸款再購(gòu)買(mǎi)一套房，依照現(xiàn)在公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購(gòu)買(mǎi)的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

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裝灰小卡車(chē)

“北京偉嘉安捷”解答：假如首套房公積金貸款已還清，房未賣(mài)，用公積金再貸款則算二套，利率上浮10；假如貸款已還清，房已賣(mài)，再買(mǎi)房則按首套計(jì)算，貸款利率為3.25%。只要你連續(xù)繳納公積金滿(mǎn)1年，就可以采用公積金貸款購(gòu)房，無(wú)論是第幾套都行。不過(guò)公積金貸款只能同時(shí)貸款一套，假如要再次使用，應(yīng)該先結(jié)清公積金貸款（和商業(yè)貸款無(wú)關(guān)）。.二套房還能公積金貸款嗎（需要還清首套貸款嗎？）北京規(guī)定，二套房使用公積金貸款僅限于人均住房建筑面積小于29.4平方米的繳存職工家庭。不符合條件的話，是不能申請(qǐng)的。

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