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想請(qǐng)教一下婚后公正房屋所有權(quán)離婚后辦產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題?能不能具體說(shuō)一下。

  • 提問(wèn)者:子夜逍遙
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-07-07 11:52:39

已有回答(4條)
  • 婚前買(mǎi)房與婚后買(mǎi)房的主要區(qū)別是:婚前買(mǎi)房,房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),如婚后離婚,房產(chǎn)不參與離婚的財(cái)產(chǎn)分配?;楹筚I(mǎi)房,房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)參與離婚財(cái)產(chǎn)分配。假如婚前以雙方名義購(gòu)房,在雙方?jīng)]有約定房產(chǎn)份額的情況下,應(yīng)視為共同擁有房屋所有權(quán)。離婚時(shí),該房產(chǎn)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,與婚后購(gòu)房沒(méi)有本質(zhì)上的區(qū)別。

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  • 1、婚前一方按揭購(gòu)買(mǎi)房屋,婚前取得房屋所有權(quán)證,婚后雙方共同支付剩余房貸。這種情況,現(xiàn)在法律法規(guī)沒(méi)有予以直接規(guī)定,但因取得房屋所有權(quán)證的時(shí)間在結(jié)婚前,按《中華人民共和國(guó)民法通則》中有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定和《婚姻法》中有關(guān)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定,婚后雙方共同支付剩余房貸的行為不會(huì)改變房屋所有權(quán)的性質(zhì),筆者認(rèn)為該房屋的所有權(quán)歸屬按揭購(gòu)房者。離婚后,未償還的貸款是按揭者個(gè)人債務(wù),婚后共同償還的貸款應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割,由享有所有權(quán)的一方予以返還。
    2、婚前一方按揭購(gòu)買(mǎi)房屋,婚后取得房屋所有權(quán)證,婚后雙方共同支付剩余房貸。由于《婚姻法》及相關(guān)司法解釋對(duì)此都沒(méi)有明確規(guī)定,現(xiàn)在司法實(shí)務(wù)中的認(rèn)識(shí)也未統(tǒng)一,出現(xiàn)同案不同判決的差異?,F(xiàn)在主要有二種觀點(diǎn),一種認(rèn)為屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。理由是:買(mǎi)方已在婚前通過(guò)按揭的*支付了全部的購(gòu)房款,房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)履行完畢,一方在婚前取得了房產(chǎn)的全部債權(quán),婚后獲得房產(chǎn)證僅是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化;另一種認(rèn)為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。理由:《物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。”據(jù)此,如房屋所有權(quán)證是在婚后取得的,則該不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)視為婚后所得,依《婚姻法》第十七條的規(guī)定,故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚后取得的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這二種不同觀點(diǎn),實(shí)際是對(duì)物權(quán)法和婚姻法相關(guān)法律的理念產(chǎn)生沖突所致。筆者認(rèn)為:《婚姻法》的財(cái)產(chǎn)關(guān)系的確定相對(duì)于《物權(quán)法》來(lái)說(shuō),應(yīng)是特別法,在處理夫妻財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬,應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》?;橐龇ǖ谋疽饩褪枪膭?lì)夫妻為家庭共同作出自己的貢獻(xiàn),促進(jìn)維系平等和睦的家庭關(guān)系?;榍耙环揭言趯?duì)方共同生活之前通過(guò)自己的付出得到房產(chǎn)權(quán)益,只不過(guò)沒(méi)有從債權(quán)過(guò)度到物權(quán),婚后取得產(chǎn)權(quán)證也只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利形態(tài)的自然轉(zhuǎn)化,并不改變房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。由此看來(lái)在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為個(gè)人債務(wù),對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
    3、婚前雙方共同出資,以一人名義按揭購(gòu)房,婚后共同繼續(xù)支付按揭款的。這種情況,在實(shí)際生活中也比較多見(jiàn)。雙方當(dāng)事人以結(jié)婚為目的,往往在婚前達(dá)成口頭協(xié)議,共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋,以當(dāng)事人一方的名義簽訂購(gòu)房合同、辦理房貸手續(xù),產(chǎn)權(quán)證也為個(gè)人,婚后共同歸還貸款。筆者認(rèn)為,只要能證明雙方以結(jié)婚為目的,共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋,即使房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了夫妻一方名字,也應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。同樣,其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí),對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,且婚后確未共同生活,或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形時(shí),也應(yīng)一并考量,可參照當(dāng)時(shí)的出資比例,對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,而不宜各半分割。
    4、婚前一方按揭購(gòu)買(mǎi)房屋,婚后雙方共同支付按揭款,離婚訴訟時(shí)尚未取得所有權(quán)證的。尚未取得所有權(quán)證,主要是離婚時(shí)夫妻雙方尚沒(méi)有繳清全部購(gòu)房款。對(duì)此情況,筆者認(rèn)為尚未取得所有權(quán)的房屋,無(wú)論在結(jié)婚之前,還是結(jié)婚之后,都不屬于夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn),也不屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。依照《人民法院婚姻法司法解釋
    (二)》中的第二十一條:“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)依照實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟?!币勒沾艘?guī)定,可按雙方的協(xié)議處理房屋權(quán)屬。若協(xié)商不成的,法院依照實(shí)際情況判決按揭房歸一方使用,待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來(lái)后,由爭(zhēng)議方另行提起所有權(quán)之訴再作處理。

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  • 假如在夫妻雙方離婚的時(shí)候,房屋尚有房貸沒(méi)有還清,可以在離婚協(xié)議書(shū)中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸,依據(jù)該離婚協(xié)議書(shū)辦理離婚證后,該離婚協(xié)議書(shū)中的約定生效,具有法律效力。在雙方離婚的時(shí)候,雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理,房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有,并由該方繼續(xù)還貸,給另一方首付部分和婚后還貸部分,以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。期望解答了你的疑惑,解決了你的問(wèn)題。

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  • 題主好,離婚后房貸問(wèn)題處理方法:可以在離婚協(xié)議書(shū)中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸,依據(jù)該離婚協(xié)議書(shū)辦理離婚證后,該離婚協(xié)議書(shū)中的約定生效,具有法律效力。在雙方離婚的時(shí)候,雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理,房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有,并由該方繼續(xù)還貸,給另一方首付部分和婚后還貸部分,以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。期望可以對(duì)你有用.

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