養(yǎng)的很好

題主好！《房地產(chǎn)權(quán)證》是指在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。另外關(guān)于這方面常用問答我轉(zhuǎn)載于下：
1、什么是房地產(chǎn)
答：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，指土地及土地上的建筑物、構(gòu)筑物。
2、什么是房地產(chǎn)權(quán)答：指權(quán)利人對土地的使用權(quán)和土地上建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項權(quán)，如抵押權(quán)等。
3、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》是何時實施的答：該辦法于1997年10月24日經(jīng)建設(shè)部第六次部常務(wù)會議通過,10月27日以建設(shè)部57號令簽發(fā)。自1998年8月1日起施行。2001年8月15日依照《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法〉的決定》修正，中華人民共和國建設(shè)部令第99號2001年8月15日發(fā)布施行。
4、為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)登記答：房地產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)登記有三個方面的作用：⑴產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)；⑵保障權(quán)利人的合法權(quán)益；⑶加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，即通過房地產(chǎn)權(quán)登記對房地產(chǎn)交易問題進(jìn)行管理和監(jiān)督。
5、房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力答：依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后，產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認(rèn)。產(chǎn)權(quán)人可以依法對其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和*權(quán)利，任何其他人無權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請求法律上的保護(hù)。
6、我市市區(qū)房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個部門負(fù)責(zé)答：潮州市市區(qū)城市房屋權(quán)屬登記發(fā)證工作實際由潮州市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理科及潮州市房地產(chǎn)交易所負(fù)責(zé)。
7、《房地產(chǎn)權(quán)證》有什么作用答：《房地產(chǎn)權(quán)證》是權(quán)利人合法擁有該房地產(chǎn)，并依法對其進(jìn)行管理、經(jīng)營、使用和處分的憑證。
8、為什么要換證
答：為統(tǒng)一《房地產(chǎn)權(quán)證》的發(fā)放，加強(qiáng)房地產(chǎn)權(quán)屬管理，過去頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》都要更換成新的《房地產(chǎn)權(quán)證》，原有的《房屋所有權(quán)證》在更換前繼續(xù)有效。
9、新的《房地產(chǎn)權(quán)證》有什么特點答：新的《房地產(chǎn)權(quán)證》分別設(shè)置土地、房屋兩個欄目，對土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)分別進(jìn)行登記，以確認(rèn)權(quán)利人的上述兩項權(quán)利。
10、《房地產(chǎn)權(quán)證》記載哪些內(nèi)容答：《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的內(nèi)容包括權(quán)利人問題，土地及房屋情況等。實際有：權(quán)利人、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、層次、座落、坐標(biāo)等內(nèi)容?！斗课菟袡?quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。建設(shè)部在《關(guān)于加強(qiáng)〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人應(yīng)該依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn)；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴(kuò)建；憑證申請辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確*件，不得以其他證件替代。期望我能幫上你。

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鼴鼠的故事

有下列情形之一的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓；●未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的；●共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；●已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的；●已出租的房屋，承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)的；●權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或行政處理中的；●司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；●已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

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神月谷

其實，買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有實際的規(guī)定，不過在辦理房地(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，業(yè)主即共同購買人的順序人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍(lán)色，一個是綠色。

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楊大哥

題主好，房地產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)將土地和房產(chǎn)合二為一，而房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬證明，不包含土地證明。假如你現(xiàn)在擁有房屋所有權(quán)證，同時有擁有土地使用證，可到房管部門換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。至于拆遷補(bǔ)償問題，將按當(dāng)?shù)卣疬w規(guī)定執(zhí)行。期望對您有用。

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故客家話

就是指在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

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