王

從哈市物價(jià)監(jiān)管局獲悉，日前該局與市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)<關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)工作的通知>.<通知>中對哈市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)
行了重新核定，其中，多層小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本費(fèi)為1.38元/月·平方米，高層小區(qū)為1.43元/月·平方米.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以平方米(建筑面積)·月·
元為計(jì)費(fèi)單位，按月,季,年計(jì)收，預(yù)收期限不得超過12個(gè)月.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)已執(zhí)行，原<哈爾濱市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)暫行辦法>停止執(zhí)行.
服務(wù)費(fèi)按"四級五項(xiàng)"收
<通知>規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,法定稅費(fèi)和利潤(利潤率為5%-10%)，哈市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本按照"四級五
項(xiàng)"收費(fèi)，五項(xiàng)包括：綜合管理，公共區(qū)域秩序維護(hù)，公共區(qū)域保潔服務(wù)，公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)，共用部位,共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,保養(yǎng),維修.每個(gè)項(xiàng)目根據(jù)不同
物業(yè)服務(wù)情況，劃分為四個(gè)等級標(biāo)準(zhǔn)，一級為標(biāo)準(zhǔn)，四級為基本服務(wù)標(biāo)準(zhǔn).普通住宅小區(qū)和非小區(qū)住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，以及配套使用的電梯費(fèi)和小區(qū)配套使用
的室內(nèi)停車場(位)的綜合服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);普通住宅小區(qū)內(nèi)單體車庫的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照同小區(qū)住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，小區(qū)內(nèi)其他非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
按照同一小區(qū)內(nèi)的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮，上浮幅度原則不高于20%.另外，物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的大修,中修和更新,改造等，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)
通過專項(xiàng)維修*列支的費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本.
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定
據(jù)悉，普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和等級標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主委員會(huì)(未成立業(yè)主委員會(huì)之前由社區(qū)居委會(huì))代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求
選擇確定物業(yè)服務(wù)等級.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)確定的服務(wù)項(xiàng)目和等級標(biāo)準(zhǔn)，按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成，雙方協(xié)商確認(rèn)后，經(jīng)
業(yè)主大會(huì)通過(或大多數(shù)業(yè)主同意)確定.雙方依據(jù)<哈爾濱市普通住宅電梯收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格>確定電梯服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)市價(jià)格主管部門核定的室內(nèi)停車場(位)
綜合服務(wù)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和浮動(dòng)幅度(浮動(dòng)幅度為±10%)，確定小區(qū)配套使用的室內(nèi)停車場(位)的綜合服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).
小區(qū)內(nèi)道路可停機(jī)動(dòng)車
據(jù)介紹，新建普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和等級標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位結(jié)合物業(yè)的特點(diǎn)報(bào)市房產(chǎn)主管部門核定，新建普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
以及電梯費(fèi),室內(nèi)停車場(位)綜合服務(wù)費(fèi)等項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位結(jié)合物業(yè)的特點(diǎn)報(bào)市價(jià)格主管部門核定.當(dāng)小區(qū)入住率達(dá)到50%以上或入住滿2年的，應(yīng)當(dāng)
成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).<通知>要求，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，在不違反消防和安全等相關(guān)規(guī)定的情況下，小區(qū)內(nèi)道
路或者場地可以停放機(jī)動(dòng)車輛，并按規(guī)定收取停車費(fèi)用，所得收入扣除管理服務(wù)費(fèi)用后歸全體業(yè)主所有，并按照業(yè)主大會(huì)的決定使用.

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朱經(jīng)理

從哈市物價(jià)監(jiān)管局獲悉，日前該局與市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)<關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)工作的通知>.<通知>中對哈市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)
行了重新核定，其中，多層小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本費(fèi)為1.38元/月·平方米，高層小區(qū)為1.43元/月·平方米.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以平方米(建筑面積)·月·
元為計(jì)費(fèi)單位，按月,季,年計(jì)收，預(yù)收期限不得超過12個(gè)月.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)已執(zhí)行，原<哈爾濱市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)暫行辦法>停止執(zhí)行.
服務(wù)費(fèi)按"四級五項(xiàng)"收
<通知>規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,法定稅費(fèi)和利潤(利潤率為5%-10%)，哈市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本按照"四級五
項(xiàng)"收費(fèi)，五項(xiàng)包括：綜合管理，公共區(qū)域秩序維護(hù)，公共區(qū)域保潔服務(wù)，公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)，共用部位,共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,保養(yǎng),維修.每個(gè)項(xiàng)目根據(jù)不同
物業(yè)服務(wù)情況，劃分為四個(gè)等級標(biāo)準(zhǔn)，一級為標(biāo)準(zhǔn)，四級為基本服務(wù)標(biāo)準(zhǔn).普通住宅小區(qū)和非小區(qū)住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，以及配套使用的電梯費(fèi)和小區(qū)配套使用
的室內(nèi)停車場(位)的綜合服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);普通住宅小區(qū)內(nèi)單體車庫的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照同小區(qū)住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，小區(qū)內(nèi)其他非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
按照同一小區(qū)內(nèi)的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮，上浮幅度原則不高于20%.另外，物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的大修,中修和更新,改造等，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)
通過專項(xiàng)維修*列支的費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本.
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定
據(jù)悉，普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和等級標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主委員會(huì)(未成立業(yè)主委員會(huì)之前由社區(qū)居委會(huì))代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求
選擇確定物業(yè)服務(wù)等級.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)確定的服務(wù)項(xiàng)目和等級標(biāo)準(zhǔn)，按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成，雙方協(xié)商確認(rèn)后，經(jīng)
業(yè)主大會(huì)通過(或大多數(shù)業(yè)主同意)確定.雙方依據(jù)<哈爾濱市普通住宅電梯收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格>確定電梯服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)市價(jià)格主管部門核定的室內(nèi)停車場(位)
綜合服務(wù)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和浮動(dòng)幅度(浮動(dòng)幅度為±10%)，確定小區(qū)配套使用的室內(nèi)停車場(位)的綜合服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).
小區(qū)內(nèi)道路可停機(jī)動(dòng)車
據(jù)介紹，新建普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和等級標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位結(jié)合物業(yè)的特點(diǎn)報(bào)市房產(chǎn)主管部門核定，新建普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
以及電梯費(fèi),室內(nèi)停車場(位)綜合服務(wù)費(fèi)等項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位結(jié)合物業(yè)的特點(diǎn)報(bào)市價(jià)格主管部門核定.當(dāng)小區(qū)入住率達(dá)到50%以上或入住滿2年的，應(yīng)當(dāng)
成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).<通知>要求，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，在不違反消防和安全等相關(guān)規(guī)定的情況下，小區(qū)內(nèi)道
路或者場地可以停放機(jī)動(dòng)車輛，并按規(guī)定收取停車費(fèi)用，所得收入扣除管理服務(wù)費(fèi)用后歸全體業(yè)主所有，并按照業(yè)主大會(huì)的決定使用.

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夏先生

多層小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本費(fèi)為每平方每月1.38，高層小區(qū)為每平方每月1.43.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以平方米(建筑面積).月.元為計(jì)費(fèi)單位，按月，季，年計(jì)收，預(yù)收期限不得超過12個(gè)月.
希望對您有幫助!

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